最近忙著在綜藝節目《為她而戰》秀恩愛的林瑞陽、張庭夫妻遇到了不小的麻煩：一大撥武漢業主正為房子延期交房的事兒找他們討説法。

　　4月27日，武漢市黃陂區多位業主向《中國經營報》記者反映稱，其購買的一品國際住宅小區按合同約定應于2014年12月31日交房，如今已經過去了4個多月的時間，項目依舊未達到交房標準，違約金賠償也沒有著落。

　　據業主介紹，一品國際項目為林瑞陽所創辦房地産公司——美國旭升房産集團（美國掛牌公司，證券代碼:SRRE，又稱“上陽房地産集團”）進軍武漢開發的首個項目，“去年10月份曾發生過施工工人討薪事件，施工方把項目單元門和入戶門都上了鎖，懷疑是資金鏈出了問題。”

　　一時間，項目爛尾、林瑞陽疑跑路的傳言四起。事實真相究竟如何？林瑞陽進軍武漢的首個地産項目緣何遭遇延期交房困局？記者展開了調查。

　　交房無期

　　據多位業主反映，一品國際住宅小區按合同約定應于2014年12月31日交房，如今已經過去了4個多月的時間，項目依舊未達到交房標準，違約金賠償也沒有著落。

　　記者在項目現場看到，雖然已離約定交房時間過去了四個多月，如今項目主體雖已完工，但綠化、小區車道及護欄等設施尚未達到交付標準，工人正進行綠化作業。

　　項目宣傳資料顯示，一品國際武漢市黃陂區盤龍城巨龍大道下集村，項目佔地約3萬平方米，總建築面積近9萬平方米，共由7棟高層建築組成，設計戶數726戶。據了解，項目已售出500多套。

　　在離售樓部不遠的一處門面房挂著小區入夥手續辦理處的標牌，不過並沒有業主前來辦理收房手續。“項目連基本的水電煤氣都還沒通，綠化做做停停，也沒通過驗收手續，有哪個會來收房？”一位業主表示。

　　一位薛姓置業顧問告訴本報記者，現在綠化還沒做完，也沒竣工驗收備案證，達不到交房條件，林董事長親自來協調過，合同交房日期是2014年12月31日，後來又推遲到3月1日，再次推遲到“五一”交房，現在估計還是交不了。“有些人等著結婚，著急住的先交一部分，讓他們趕緊先收房裝修，其他人不著急的話可以等項目完工後再收房。”

　　上述置業顧問表示，由於前期業主維權造成的負面影響，最近房子並不好賣，“推遲交房很多業主肯定會來鬧事，估計‘五一’林瑞陽會來解決問題。”

　　針對一品國際尚未獲得《竣工驗收備案證》的緣由，記者致電武漢市黃陂區住房保障和房屋管理局盤龍城辦事處，一位工作人員表示：“一品國際項目方一直沒有提交驗收資料，我們也在催他。”並建議可以按合同約定要求賠償違約金。

　　演員出身的林瑞陽本名林吉榮，曾因主演多部瓊瑤劇而紅極一時，有“台灣第一小生”之稱。2000年，林瑞陽“息影從商”，先後涉足文化交流和房地産業，並創立美國上陽房地産集團，主營房地産行銷代理和項目開發。

　　據媒體披露的資訊顯示，如今他名下地産業務遍及中國13個省市，身家至少300億元。

　　不過，記者查詢上陽房地産集團官方網站項目簡介一欄資訊顯示，該公司僅在湖北武漢、江蘇蘇州和山東臨沂開發有四個項目。

　　2012年，息影從商的林瑞陽攜美國旭升房地産集團進軍武漢房地産市場，與武漢源泰投資公司共同出資成立武漢市源裕龍房産開發公司，在黃陂區盤龍城投資建設一品國際。

　　根據介紹，美國旭升房地産集團官方網址最終指向了上陽房地産集團公司。也就是説，美國旭升房地産集團與美國上陽房地産集團公司或為林瑞陽名下的同一間公司。林瑞陽微網志實名認證資料為“演員，美國上陽房地産集團公司董事長”。

　　資金鏈疑出問題

　　據業主介紹，“去年10月份曾發生過施工工人討薪事件，施工方把項目單元門和入戶門都上了鎖，懷疑是資金鏈出了問題。”

　　據了解，一品國際項目施工方為湖北省建工第五建設有限公司。記者獲得的一份該公司于2014年10月26日貼出的告示稱，“本項目所有單元門及進戶門均已上鎖，凡需要進樓施工或維修人員，請到項目部領取鑰匙。”落款為“湖北省建工五建公司一品國際項目部”。

　　對此，上述業主表示，聽説當時開發商拖欠施工方的工程款，湖北省建工五建公司無奈才採取了“鎖門”的措施。不過，這一説法尚未獲得證實。

　　一時間，項目爛尾、林瑞陽疑跑路的傳言四起。在一品國際業主論壇裏，一位業主將信將疑：“據説已經延期四個月還沒交房，有人説張庭的老公林瑞陽跑路了。這到底是有多困窘才會幹的出這種事啊。”

　　事實上，今年1月份，一品國際由於“逾期交房無説法”“配套設施不到位”等問題就遭遇業主集體堵路維權。

　　武漢市源裕龍房産開發公司一品國際項目部曾發出告知書稱，“因各種因素造成一品國際項目延期交房，對此給各位業主帶來的不便，我司深表歉意”，並承諾“將按照與各位業主簽訂的購房合同中約定的條款支付違約金或接受無條件退房申請。”

　　如今，這份告知書仍貼在項目售樓部。一位業主表示：“按合同規定開發商每天支付已交付房價款萬分之一的違約金，連利息都不夠。”

　　“一品國際，我的定位不是傳統意義上的高端樓盤，而是‘精緻中産’。”一品國際項目開工之初，林瑞陽在接受武漢本地媒體採訪時表示，“將成本降低到最少，但又不會影響到居住的品質和舒適度是我一直追求的目標。”

　　針對延期交房無説法的質疑，林瑞陽曾通過微網志回應業主稱，“精益求精，全面提升完善中，”“我為了你們的支援，把産品做到最好！草草了事才是不負責任的行為！”

　　如今，對於一品國際業主來説，收房成了遙遙無期的等待。“我還等著新房結婚呢。”業主秦先生説，他在該小區買了一套近70平方米的房子，小區無法按時交房，婚期只得一拖再拖。

　　多位業主表示，如果問題得不到妥善解決，業主們“五一”將再次組織維權，向開發商討説法。

　　對此，本報記者致電致函上陽房地産集團公司，工作人員留下了記者的資訊，並稱將協調相關負責人給出答覆，截至記者發稿時，未獲回復。微網志私信林瑞陽本人也未獲回應。

　　本文來源：中國經營報