圖為濱江帝景所存在的漏水、起鼓、脫落、開裂等諸多品質問題

圖為濱江帝景所存在的漏水、起鼓、脫落、開裂等諸多品質問題

　　近來業績下滑、大幅裁員等風波不斷的合生創展再度傳出負面消息，該公司旗下位於通州區的合生濱江帝景和合生世界村兩項目因地板破損、墻面開裂、管線漏水等諸多房屋品質問題遭到業主集體維權。這家曾被業界稱為“地産航母”的大型房企在京十年遭遇了業績和品質的雙重考驗。

　　品質之殤

　　“這是收房之後我們因為裝修品質不合格問題進行的第二次維權活動了，”該小區業主張先生氣憤地對記者表示，“上次是在今年2月，當時維權提出的條件開發商至今仍然沒有解決，合生濱江帝景業委會決定再次進行維權，但開發商總是以打乒乓的態度對待，現在都收房近3個月了，房子始終無法入住。”

　　3月16日，合生創展濱江帝景項目再次因房屋裝修品質不合格問題遭到業主維權，50多位業主聯合來到位於朝陽區西大望路帝景豪庭酒店合生創展集團有限公司的總部辦公樓。

　　根據業主介紹，當時購買濱江帝景時開發商承諾的裝修標準是3000元/平方米，而實際上只有1700元/平方米，收房時還延期了一個月，按照正常收房流程應該是先驗房後收房，但是合生創展要求先收房後驗房，所以房屋存在很多品質問題。對於房屋品質問題，按照合同規定，收房後一個月內修完，可現在收房都3個月了還沒有修完，並且有些存在的問題根本修不好。

　　業主們向記者反映，房屋存在的裝修品質問題有很多，其中主要是地板、理石、跑水等問題。

　　收房時的地板無成本保護，後期發現各種劃痕；施工後沒有清掃就鋪地板，現在存灰太多，隨便一家住戶地板下都會有三簸箕土；地板起灰嚴重，所有家庭木地板踩上去都會從地下往上冒土。

　　相比于地板問題，理石的問題更是不忍目睹。石材破裂嚴重，所有業主家都有不下10塊碎磚，部分家庭理石色差嚴重，當時收房時都是半成品，沒有打磨結晶，理石的縫隙裏都是沙子，做工粗糙，基本都是拼接完事。

　　合生濱江帝景業主幾乎每家都換過幾塊地板，都存在跑水問題。具體如：衛生間水櫃八字閥崩裂、暖氣漏水、管線漏水、地板下管道濕氣導致地板發黑鼓起水泡。

　　此外，之前小區物業必須讓業主使用他們提供的公司封閉陽臺，而且價格奇高。這個問題後來業主經過維權雖然解決了，但是現在物業禁止業主封陽臺，窗戶做好5個月了，都不讓拉進小區。還有業主現在用的臨時用電，沒有發票，最大的問題是電錶走得很快，水費也是沒有發票的。

　　涉嫌虛假宣傳

　　其實，合生濱江帝景從一期開始就有多次業主維權事件發生。去年8月，合生濱江帝景就曾因贈送花園面積大幅“縮水”且與同期樓盤的花園面積相差過大等問題遭遇20多位業主維權。合生濱江帝景一期業主在買房時售樓人員承諾一層有100平方米的花園，但等業主看房時，竟發現原來開發商承諾的花園只有30平方米，當時一期業主進行了多次維權，但始終沒有得到合理回應。

　　更早之前，就有數百位業主因合生濱江帝景以假名校資源忽悠業主的事件進行維權。很多業主當時都是為了孩子上“學區房”才選擇的此項目，據業主介紹，當時合生濱江帝景的宣傳手冊上清晰寫著“史家小學學區房”字樣，但在去年6月初公佈的通州區小學片區圖中，濱江帝景被劃進3公里之外的發電廠小學學區，這與當初開發商宣傳的史家小區學區房相背離。

　　一位法律界人士對此表示，開發商在售樓時無論是學區承諾還是贈送面積或者花園等都屬於邀約性質，具有一定的法律效力，如果在日後未能實行，就具有涉嫌虛假宣傳的性質。該人士表示，維權陳情的行為不值得提倡，業主可收集合同、協議，甚至是開發商印刷的樓書、宣傳頁等資料作為證據，通過法律向開發商維權。

　　記者就合生濱江帝景業主反映的問題採訪了項目相關負責人，她向記者介紹，濱江帝景項目去年10月收房，絕大多數業主對於房屋品質還是很滿意的，收房流程也是先驗房後收房，驗房時會有工程建設、物業的人陪同，如發現房屋裝修品質存在問題就會進行維修。

　　合生創展華北區品牌總監孟翔西向記者表示，關於業主提出的在合理範圍內的要求，公司會第一時間解決，但對於一些業主提出的偏離實際的要求，合生創展將不會滿足。

　　實際上，合生濱江帝景並非合生在北京惟一遭業主維權的樓盤。該公司旗下另一個位於通州馬駒橋的合生世界村項目也因大量住戶出現墻皮脫落、房間浸水等問題遭到業主投訴。

　　同時，讓業主們難以接受的情況是，這個商住兩用的項目在規劃之初曾經設計除大堂以外各層均擁有兩個公用衛生間，並計入公攤。當業主們按照合同繳納公攤費用之後，卻發現原本規劃中的公用衛生間已經被開發商更改為住宅出售。

　　業績下滑所致？

　　業內人士分析，合生項目品質問題頻出一方面與施工不力有關，另一方面可能與近來公司業績不佳有關。銷售業績大幅下滑，加之傳出裁員等負面因素都不可能不波及到其企業的內部管理。項目施工出現嚴重問題，甚至可能與過度追求利潤、壓縮裝修成本以及企業監管不力相關。

　　合生創展2014年業績數據顯示，集團合約銷售金額約53.52億元，同比下降52.5%，公司2014年業績完成率不到50%，這也是合生創展十年來的最差數據。在2013年業績發佈會上，合生執行董事兼首席財務官謝寶鑫説，合生預計2014年新推貨量約180億元，加之既有的約250億元存貨，總可售貨量約430億元左右。

　　而不久前曝出的合生創展裁員20%的消息，也讓合生企業內部人心惶惶。據分析，業績下滑無疑是裁員的最大誘因。對此，合生創展方面回應，此次裁員的初衷是為了實施另類“事業合夥人制”，優化員工工作效率進而提升公司業績。

　　“合生創展內部管理比較混亂，而房地産業務已經不再是合生創展主席朱孟依心目中的重點。”有業內人士表示，能不能完成年度目標，對合生創展來説已經不重要了。

　　相關人士表示，朱氏家族擁有三個地産平臺，珠江地産近年來成為朱家力捧的對象，珠江控股近年來也獲得大股東優質資産注入，只有合生創展在整個朱氏家族中獲得的支援減少。而業績的下滑、投入的減少，都將在産品上得到映射。

　　業內人士表示，合生創展固守“大盤”戰略，在樓市轉型期間仍然執著追求高溢價、慢週轉的開發模式，未來將讓其飽嘗苦頭。