今年“五一”假日樓市，恰逢中央有關部委鬆綁樓市調控政策（業內稱之為“330”新政）出臺滿月。數據顯示，“五一”假期3天，南昌市區新房成交在400套以上，節後每天成交量也在百套以上；而4月份新建住房成交達3869套，環比3月份約增近四成。交易數據及市場人氣顯示，江西樓市在新政利好下，回暖跡象明顯，總體呈現出“陽光普照”的全面回暖景象。

　　◎ 暴雨澆不滅“五一”市場熱度

　　“五一”假期第一天，南昌天降暴雨，但壞天氣並未阻擋市場熱情，各樓盤依然迎來不低的看房人氣。昌北片區某高校工作的陳老師，一直在關注離自己單位較近的奧克斯盛世華庭樓盤，五一假期當天冒雨來到售樓部，依然看到不少準購房者，以致當天因自己下手稍慢，錯失最先中意的房源，被迫選擇其他房源。

　　紅角洲片區的新樓盤聯泰梧桐壹號，看房人氣指數同樣不低。據該銷售部置業顧問小李介紹，該處正在舉行8千抵5萬元的認籌活動，項目首批推售200套房源，原計劃辦優惠卡時間延至節後，但由於五一節日期間辦卡人數驟增，很可能將提前結束辦優惠卡的時間。記者在該售樓部呆了約一個小時，前後不下十余組客戶前來看房諮詢。

　　5月3日，天氣轉好，記者前往九龍湖，一個“巨大的工地”即刻映人眼簾。走近全城銷冠樓盤綠地國博城售樓部，卻好像到了一個“五一”旅遊景點，該樓盤通過舉辦國際花卉節等活動，吸引了一批批的市民前來遊玩、看房。再走進該樓盤售樓大廳，更覺得來到了人氣沸騰的“展會”，堪稱“爆棚”。

　　◎ 受惠新政四月市場普現回暖

　　多個樓盤的銷售人士表示，近期市場成交相對活躍，除了由冷到熱的市場客觀規律外，還與新一輪樓市調控政策的扶持有關。業內人士所指的新一輪樓市政策，是指今年3月30日中央相關部委出臺“放寬二套房貸及調整二手房營業稅年限”，主要內容為：二套房貸首付由之前的七成降至四成，並不再硬性要求提高二套房利率；二手房交易營業稅減免由之前的5年調整為2年，以此激活二手房市場交易等。

　　“330政策”出臺後，4月份市場回暖就很明顯。以南昌樓市為例，南昌市區4月份新住房成交達42.8萬平方米、計3869套，環比3月份成交的31.3萬平方米2859套，增幅接近40%。二手房市場也增長明顯，南昌市區4月份二手房交易2277套，相比3月份1817套的成交量，增幅也在兩成以上。

　　樓市回暖不僅表現在省城，據在地市代理銷售了眾多樓盤的易居江西公司、世聯江西、南昌天邦、南昌韜略等機構反饋，各設區市樓市也開始由冷轉向熱。南昌韜略諮詢機構總經理周鳳表示，“330”政策落地後，各設區市市場從4月中下旬就開始明顯好轉，雖然政策直接利好住宅市場，但在整體市場回暖下，也帶動了非住宅産品的成交活躍。

　　◎ 公積金等新政或助市場成交持續增量

　　在中央對樓市採取“因地因城施策、穩定住房消費市場”調控思路指導下，全國各地在落實中央關於鬆綁樓市調控政策的基礎上，又各自出臺了更多扶持樓市的舉措。近日，記者從省住建廳獲悉，我省多個市區陸續出臺多項相關政策，積極支援職工住房消費，加快釋放住房公積金存量資金，降低公積金貸款門檻，提高房貸額度，其中贛州、鷹潭房貸上限提至60萬元。

　　為有效應對經濟下行壓力，南昌市也制定了《關於穩增長促發展的若干政策措施（送審稿）》，共制定60條政策措施，其中就有促進房地産市場穩定健康發展的“新招”，比如：取消70/90套型政策；房屋登記申請不用提交婚姻證明，簡化房産交易手續；對符合住房公積金貸款條件的職工，市公積金中心與鐵路分中心公積金貸款互貸互認政策，或利用商業性貸款貼息政策辦理等。

　　江西省房地産業協會秘書長李鋒就此表示，當前在應對經濟下行壓力的背景下，各地按照中央樓市調控“因城因地施策”的思路，積極而有效出臺系列穩定住房消費的舉措，值得肯定；有了這些鬆綁樓市調控舉措，加之由冷到熱的市場規律共同作用，相信江西樓市的回暖將進一步延續。

　　本報記者 曾廣南 實習生 曾長清