南沙之外，還有更好投資選擇
- 發佈時間：2015-05-08 07:31:21 來源：南方日報 責任編輯：羅伯特
五一黃金周剛剛過去，廣州樓市量升價穩，週邊置業依然佔據主流。而從區域看，受到眾多投資客追捧，南沙樓市成交表現突出。在市場氣氛趨向活躍，自貿區概念又利好之時，南沙板塊成為投資熱選區域。但從投資價值角度考慮，還有哪些更好的區域選擇？
從數據上看，最受矚目的南沙區，在4月27日至5月3日的一週內，成交量領漲五區，房價也有微漲。上周共成交271套，環比大增49.7%；房價漲至10550元/平方米，環比漲5%。可以説，從去年一度捂盤，到下半年市場低迷，至今年的逐漸明朗，南沙區域樓市也經歷了一番壓抑之後的再度啟航。有別於蘿崗增城等區域置業買家多屬於剛需購房的情形，南沙區的置業者相當部分都是投資客。筆者身邊一位朋友最近出手認購了南沙某住宅項目小面積洋房，他出手的理由比較直接：最近有自貿區利好啊，看中的單位總價低，兩房80來萬元而且是住宅。買這單位就是為了投資。那麼，從投資的角度看，選擇南沙是否最理想？還是有更好的選擇？
眼下的南沙樓價並不算低，尤其是去年以來，多個週邊區域都經歷了降價促銷房價下調，講性價比，南沙並不算最優。比如蘿崗板塊，由於去年市場供應量大而集中，房價一再下調，尤其是其目前置業構成都是剛需買家，將在三五年內充實區內常住人口，也帶旺區域生活配套進一步成熟。又或者番禺的萬博、漢溪長隆、市橋南等板塊，同樣在去年有幅度不等的房價下調，其投資價值已經顯露。
其次，既然是投資，一般都強調龐大的常住人口和産業支援，儘管南沙自貿區已經落地，但要達到區域發展成熟的理想狀態，至少也要十年時間。關於這點，從珠江新城二十年的發展歷程就可以比照。從規劃落地，到政府強大的政策扶持，資金投入，也需要一個逐步成熟的階段。在珠江新城寸土寸金的今天，是當年常年的鉅資投入。珠江新城彈丸之地尚且如此，南沙自貿區更需要一個長期的積澱。
再次，南沙樓市經歷近幾年的概念炒作，房價已多輪上漲，在2013年時已經突破萬元大關。筆者印象深刻的是南沙某樓盤此前每平方米叫價1.8萬元，最終沒有市場支撐而回調到1.3萬元。概念炒作也好，實際落地也好，區域物業價值的提升，都需要一個紮實的過程，而不是飆升暴跌的起伏。眼下南沙樓市的成交熱，應該鼓勵，但盲目的追漲，並不算最明智的選擇。李廣軍
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