最近，南京萬達茂傳出即將開盤的消息，從拿地到賣房不過短短5個月的時間，萬達速度再次令人咂舌。閃電速度，明星造勢，全城都在關注這個名叫“茂”的大城之崛起。

　　■本報地産評論員 金海亮

　　150億打造“萬達茂”

　　萬達集團仙林湖拿地不過是去年12月31日的事情，拿地當日，競拍代表現場接受媒體採訪，明確仙林湖萬達將打造萬達第四代産品萬達茂。

　　南京萬達茂是萬達集團全面創新的世界級文旅旗艦品牌，規劃建築面積122萬㎡，總投資150億元，匯集“室內文旅主題樂園、兒童主題樂園、萬達廣場、國際商業街、5A寫字樓、精品住宅、SOHO公寓”等多種頂級業態。

　　本月中下旬開盤

　　近日，筆者對萬達茂進行了探訪。從地鐵2號線的底站經天路站2號口出來，往東北方向步行約10分鐘即到項目。目前，在售的其他樓盤都集中在萬達茂西側，高科榮境一路之隔。萬科金色領域和保利羅蘭香谷在項目的北端。

　　正在建設中的地鐵4號線仙林東站位於萬達茂的東向，一期預計2016年年底通車。

　　4月11日，南京萬達茂售樓處正式公開。4月30日，首期住宅禦湖仕家的樣板房公開。預計5月中下旬，萬達首批住宅開賣，主力戶型為80㎡兩房、90㎡三房、105㎡四房。

　　雖然仍未開盤，但關於萬達可能以1.2萬/㎡左右的超低價開盤的傳聞卻不脛而走，而目前周邊房價已達到1.4-1.5萬/㎡左右。對此萬達方面並未予以肯定，售樓員表示目前開盤價格沒定，買房人可參考周邊樓盤的定價。

　　區域樓盤“抱大腿”

　　萬達茂的到來讓仙林湖“沸騰”了，區域內在售的樓盤更是“抱起了大腿”，把萬達茂作為商業配套進行宣傳。

　　最近，仙林湖的銷售可圈可點。4月17日，高科榮境推新，當晚勁銷6億元。4月10日，新城香悅瀾山推出5號樓，其中124㎡的大戶型佔了一半，但去化速度仍然很快。受訪樓盤負責每人平均坦言，近段時間，樓盤的熱銷與萬達茂的進駐不無關係。

　　區域配套

　　交通狀況地鐵2號線，地鐵4號線（建設中），325、328路區域公交線

　　生活設施 萬達茂（在建），5.8萬㎡仙林湖社區服務中心（籌建中），萬科金色領域、保利羅蘭香谷樓盤周邊的小型超市、飯店及菜場。

　　教育配套 金陵中學仙林分校中學部、金陵中學仙林分校小學部仙林湖校區

　　連線“鄰居盤”

　　市場的蛋糕做大了

　　金地南京公司副總經理 劉婷

　　自從萬達茂去年底拿地以來，金地湖城藝境的來訪量和成交量都比以前有了提升。應該説，萬達茂的到來，帶來了旅遊和商業，解決了區域的配套短板，幫助我們把市場的蛋糕做大了，吸引了更多外區置業者的關注。

　　來訪量激增50%

　　新城地産南京公司策劃經理 劉穎

　　從案場情況來看，萬達茂的進駐帶來的影響更趨向正面。特別是萬達茂公開後，最近，客戶周均來訪量從之前的200多組增加到300多組，漲幅50%；其次，實際成交量也有增加；第三，以124㎡四房兩衛為代表的大戶型房源，去化增加。

　　仲介點評

　　仙林湖板塊名企扎堆潛力大

　　李振 我愛我家仙林湖萬科店

　　仙林湖自然環境不錯，依山傍水。其次，這裡也聚集了萬科、保利、金地等一線開發商。現在，萬達來了，更説明這個板塊潛力無限。

　　目前，仙林湖學區、交通大配套都挺齊全，但便利性還不夠，比如從地鐵出來到樓盤，還有些距離。另外目前只有小型零散的商業。

　　仙林湖已開始慢慢脫離剛需陣營，更適合剛改需求。目前保利羅蘭香谷的二手房成交價為1.5萬元/㎡，萬科金色領域因為精裝修，價格要再高1000元/㎡。