□地産評論員 蔡駿

　　“五一房展會”落幕，儘管展會現場成交數量並不多，但假日期間，樓市實際成交不俗。隨著需求的釋放，房企對市場的信心正在逐步增強，樓市“五月天”也在數據的頻創“新高”聲中拉開帷幕。

　　4月成交創新高

　　4月結束，從德佑鏈家市場研究部監控數據來看，4月商品住宅的成交量為124.2萬平方米，為今年月度成交量新高，同時也創下自2010年以來的4月同期新高。

　　從成交類型來看，改善型房源的成交依然佔據重要地位。其中，成交均價在2.5萬元/平方米以上的中高端改善型房源佔比達45.1%，與去年同期相比，上漲幅度高出9.3個百分點。可見，中高端房源成為“新高”的助推者。

　　更引人關注的是，4月一手高端商品住宅（成交均價5萬元/平方米以上）成交823套，環比上漲108.4%，其成交均價為68945元/平方米，環比上漲4.4%。

　　對此，德佑鏈家研究總監陸騎麟認為，當前，加注股市的風險越來越大，相對於股市的高風險性，樓市的穩定性和抗壓性則更強。此時從股市抽手投入到樓市中來，成為不少人的選擇，特別是高端項目，更能引起這部分獲利者的注意。

　　假日樓市同比上揚

　　“參加房展會是為了提高品牌認知度、展示項目以及蓄積客戶，對於實際成交並不抱很大期望，但假日期間，我們項目現場的成交很好。”一位房企人士如此坦言。

　　事實上，不僅4月成交給力，五一小長假（5月1日-5月3日）上海商品住宅成交面積為7.2萬平方米，同比2014年同期上漲181.31%，同時也創5年以來五一小長假假期的成交新高。

　　上海中原地産研究諮詢部高級經理盧文曦表示，在一系列政策推動下，當前市場情緒再上一個臺階。房企也為去庫存在行銷手段上予以配合，在各方共同作用下小長假交易才有如此出色表現。

　　不僅如此，上周上海商品住宅成交量雖有所下滑，但仍保持在30萬平方米以上，且近兩周的成交量也是今年以來唯一兩次達到30萬平方米以上。有分析人士表示，假日樓市依然釋放出強烈的購買欲。 “紅五月”或是大概率事件

　　4月樓市“小陽春”絢爛而至，上周樓市成交量又表現良好，那麼，接下來的樓市“五月天”又將如何演繹？

　　對此，陸騎麟表示，從5月的開局表現來看，接下來樓市會有一個相對平穩的去化週期，並隨著供應量的上揚出現高位震蕩，今年“紅五月”的名頭也將名副其實。

　　盧文曦也認為，預計房企會維持較快的推盤節奏，貨幣政策也有進一步寬鬆的條件。當前購買意願得到強化，“紅五月”如期而至是大概率事件。

　　不過值得注意的是，由於4月樓市交易超過120萬平方米，上海搜房網數據監控中心分析師認為，由於購房需求的提前釋放，市場熱度或將逐步回落，5月成交情況還要看後續的市場表現。

　　對於房價，同策諮詢研究部分析師許之靜則表示，目前，房價並沒有出現明顯上揚，但房企推出的優惠幅度已明顯減小，如果市場保持近兩周30萬平方米以上的去化量，或許調價將成為必然。