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樓市開局成交量價“兩位數”負增長

  • 發佈時間:2015-03-12 08:31:45  來源:海南日報  作者:佚名  責任編輯:羅伯特

  聚焦房地産

  國家統計局11日發佈“2015年1-2月份全國房地産開發和銷售情況”顯示,樓市多項重要指標下行態勢未改。除一線城市外,其他城市商品房銷售量價數據尤不樂觀。

  專家認為,在“穩定住房消費”的總基調下,今年中央將繼續堅持引導和支援居民合理住房消費,並延續“分類指導,因地施策”的方針,以促進我國房地産市場平穩健康發展。

  房地産開發

  各項數據均不樂觀

  數據顯示,2015年前2個月全國房地産開發投資8786億元,同比名義增長10.4%,增速比去年全年回落0.1個百分點。其中,住宅投資僅增長9.1%,低於整體水準。

  房地産投資增速仍在繼續下滑的背後是新開工面積的持續下降。數據顯示,1-2月,我國房屋新開工面積13744萬平方米,下降17.7%,比去年全年下降7個百分點。其中,住宅新開工面積下降19.8%,比去年下降5.4個百分點。

  “一方面,受春節因素影響,開發商前2個月基本處於停工狀態;另一方面,去年很多房企均未完成銷售目標,資金受限。”浙江一家大型開發商副總裁分析説。

  萬通控股董事長馮侖認為,住宅從總量上來説全國已經飽和,快速開發銷售的時代已經結束。

  土地市場也驗證了這一點。1-2月份,全國房地産開發企業土地購置面積2773萬平方米,同比下降31.7%;土地成交價款699億元,下降30.2%。

  市場分化進一步凸顯

  房價仍處下降通道

  數據同時顯示,1-2月份,全國住宅銷售面積和銷售額雙雙呈現“兩位數”負增長。其中,銷售面積下降17.8%,比去年全年跌幅擴大8.7個百分點;住宅銷售額下降16.7%,跌幅擴大8.9個百分點。

  但北上廣深一線城市樓市“堅挺”。截至2015年前10周,世聯行監測的33個全國重點城市中,一線城市住宅成交面積累計達571.49萬平方米,同比增長26.13%。其中,北京上漲24.45%,上海上漲13.43%,廣州上漲3.48%,深圳狂漲132.02%。

  “全國房地産市場分化將進一步凸顯。從數據來看,一線城市已初步呈現止跌企穩態勢,3月1日降息後,一線城市止跌企穩態勢有望進一步確立;二線城市量價仍呈現下行趨勢,但受降息等政策利好驅動,降幅有望逐漸收窄;而三四線城市由於庫存絕對值高、需求有限,降息對其影響較小,止跌企穩的可能性不大。”上海易居房地産研究院研究員嚴躍進分析稱。

  在價格方面,2月全國288個城市的成交價格指數也持續下滑。中住288指數顯示,2月,全國一手房價格指數連續十一個月出現下跌,同比跌幅擴大至1.62%。業內人士認為,房價仍然處於下降通道。

  樓市調控政策基調已定

  市場或觸底回暖

  政府工作報告提出,要“穩定住房消費”、“堅持分類指導,因地施策,落實地方政府主體責任,支援居民自住和改善性住房需求,促進房地産市場平穩健康發展”,這無疑為今年的樓市調控政策奠定了基調。

  從分類指導政策看,三四線城市將出臺傾斜性政策儘快去庫存;一二線城市,由於庫存壓力相對較小,政策放鬆的口徑相對小于三四線城市。

  北京、上海兩市相關負責人在全國兩會期間表示,由於京滬房地産市場整體較為平穩,住房限購政策不會取消。

  而二三線城市的微調政策一直動作不斷。青海省近日出臺住房公積金使用新政。根據新規,申請公積金貸款門檻調低至連續足額繳存6個月(含)以上,公積金購買首套自住房的首付比例下調至20%,子女可使用職工父母的公積金購房等;以山東省濰坊市為代表的三四線城市對購房者給予契稅100%的補貼等。

  上海中原地産研究諮詢部經理盧文曦表示,各地採取公積金貸款調整、信貸調整,甚至退稅等政策,均可刺激當地的住宅消費。“‘落實地方政府主體責任’意味賦予地方政府更多自主權,讓地方政府可以動用相關措施來調控。”

  億翰智庫認為,隨著降息、降準政策的落實,疊加限購、限貸鬆綁政策,或促使房地産市場逐漸觸底回暖。

  (新華社上海3月11日專電)

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