房企變招促銷不再直接降價
- 發佈時間：2015-05-07 14:29:40 來源：山東商報 責任編輯：羅伯特
商報濟南消息（記者張陽陽）房價“瘦了一圈後”，省城房企的降價節奏有所放緩，但購房者的觀望情緒仍舊讓眾多房企不敢盲目漲價，而是延續了去年的老路，即從小幅優惠開始，隨著市場的變化推出不同的優惠手段，送禮品、一口價、特價房等手段輪番“轟炸”，降價則再次被“雪藏”，以備不時之需。“售價暫時沒有變化，但是優惠力度挺大的，一口價的房子不多，你想買的話有空可以來售樓處選一下。”昨日下午，記者致電省城東部一家樓盤，該樓盤近日再次推出多套一口價房源，早在去年，該樓盤便曾在樓市最低迷的9月推出過千套特價房，並且取得熱銷。
像上述樓盤這樣“折返老路”的房企並不少，3月開始，多家樓盤陸續推出特價房，而這同樣是去年樓市低迷時曾就流行過一段時間的行銷手段。“房企降價一般分為四個階段，第一階段是最普通的認籌金抵房款優惠等小幅優惠，大多數樓盤都會有，第二階段優惠力度會稍大一些，會送一些價值較高的禮品，比如説電器、裝修等等，第三階段便接近真實的降價了，或推出一些特價房等，雖然看似降價了，但僅為限定內的幾十套房源，不會對房企造成大的損失，同時還有一口價等等，如果前面三個階段都沒有奏效，房企才會開始真正降價，給老百姓最看得見的實惠。”一位從事多年房地産行銷工作的業內人士告訴記者。記者發現，目前省城大多數房企行銷力度似乎又回到了“第二階段”和“第三階段”之間，4月以來，不少樓盤推出買房送電器、送裝修、送車等優惠，現在，一口價和特價房又再次出現，但如此多的大力度促銷下，降價卻似乎失去的蹤跡。
記者觀察100家在售樓盤去年以來的價格走勢發現，大多數房企自去年11月以來房價保持水準走勢，剩餘的房企中大部分價格呈現緩慢下降的趨勢，僅有屈指可數的幾家樓盤售價出現回升。
同時，從省城新建住宅價格走勢也能看出房價止跌不漲的現狀，從去年5月開始，省城新建住宅均價從8877元/平米下降到去年12月的8468元/平米，而今年4月再次漲回到8690元/平米的水準，房價在今年前四個月出現3次環比上漲，而在去年全年也僅出現過2次。
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