開發商看好後市 爭搶北京優質地塊
- 發佈時間：2015-05-07 07:13:00 來源：中國經濟網 責任編輯：羅伯特
對於目前北京的土地市場而言，稀缺性被房地産開發商一致認同，使得位置較好的地塊在拍賣時遭遇房企激烈爭奪。尤其在“3·30”新政影響下，4月樓市明顯呈現回暖跡象，樓市的回暖也會體現在土地市場上，在北京土地市場“狼多肉少”的局面下，樓面價會不斷攀升。
5月5日，北京市土地市場迎來本月首拍，拍賣地塊位於密雲縣十里堡鎮雙京村北側，該地塊吸引了包括保利、首創、中鐵建、華遠、通潤、天恒等8家房企的爭奪，經過35輪競價，最終“黑馬”通潤以7.25億元、配建2.7萬平方米限價房的條件將其收入囊中，溢價率為35%。據統計，北京市土地市場2015年內累計成交額已達到599.649億元。
據悉，該宗地建設用地面積9.66萬平方米，建築控制規模14.25萬平方米，掛牌起始價5.37億元。截至競拍前，已收到8次網上報價，最高報價5.54億元。該地塊雖位於遠郊，依然引來了8家房企的激烈爭奪，競拍現場首創和中鐵建屢屢舉牌競價。
北京土地市場有限的供應量，加上熱門核心位置的土地少，造成了房企熱搶土地的現狀。中原地産首席分析師張大偉認為，在一系列房地産政策寬鬆後，房企再次開啟不差錢模式。但因為土地供應較少，所以目前的北京土地市場並未完全爆發。
事實上，4月底拍賣的位於海澱區中關村的土地，房企更是經過139輪的廝殺，最終首創置業以56.4億元的總價，配建6.05萬平方米自住型商品房以及0.75萬平方米公租房的代價拿下該地塊，樓面價高達4.3萬元/平方米，已超過區域內普通商品住宅項目4萬元/平方米的銷售均價。
上海易居房地産研究院研究員嚴躍進表示，土地成交的競爭程度大，很大原因是土地稀缺性被房企一致認同。對於北京市場而言，預計今年高庫存的壓力會轉變為低庫存的風險，即房價增幅也會增大。從這個角度看，這背後暗示了拿地應該儘早，這樣才能吻合後續市場的需求。所以房企積極拿地，尤其是一些2014年土地擴張相對不明顯的企業更會主動拿地。
“從這個趨勢看，二季度北京土地市場勢必是一個量價齊升的態勢，不排除再次出現‘地王’現象。而且除了傳統房企外，一些資産管理公司、險資等可能也會加入拿地的大軍中。”嚴躍進告訴記者。
北京商報記者 董家聲 彭耀廣
