樓市“金三銀四”一開局，也恰好迎來了房地産市場的重量級政策《不動産登記暫行條例》。金陵晚報記者了解到，和上個月相比，在二手房仲介處掛牌的新增房源量大增。

　　“目前來看，增幅比年前增長近一倍。”不過，業內人士表示，年後房源屬於“習慣性”增長，和不動産登記政策的實施關係不大。“該政策不會直接影響二手房的供求關係，也很難令房價應聲而落。”

　　春節剛過，掛牌房源增多

　　“春節前，我們就開始看房子了。”市民小胡告訴記者，雖然在南京市區有套小房子，但是考慮到妻子在江寧上班，又打算今年要孩子，所以就準備在江寧買套大一點的二手房。

　　春節前，小胡和妻子雖然被仲介拉著跑了勝太路附近的幾個小區，但是都沒能跑出結果。讓小胡意外的是，3月剛開頭，仲介就開始連環Call，告訴他最近房源多出了不少，選擇的餘地更大了。“我之前相中的一個小區，過年前就出了兩套房源。不過，仲介上週日帶我又去逛了一圈，連看了四五家，面積也從90多平方米到150平方米不等。”

　　“聽説不動産登記政策南京是試點城市。”小胡表示，雖然有了意向中的房源，但自己也開始猶豫，就怕二手房市場會産生波動，“萬一現在買了，之後又降了呢？”

　　不動産登記影響不大

　　南京不少二手房仲介都向記者表示，3月一開局，新增房源量確實比春節前有所增加。

　　“增幅同比增長118%。但是總體和平時的量來看還是正常的。”我愛我家市場部總監胡涓娟告訴記者，儘管從數字上來看，房源增幅較大，但這和春節前房源基數低有很大關係。

　　而港廈、實德等房産仲介也表示，在樓市傳統有個“金三銀四”的説法，因此，和此前的2月份相比，3月初的房源掛牌量都有個“習慣性”的上漲。“不動産統一登記並不等於就要收房産稅，因此，目前來看，對市場的影響並不會很大。”南京林業大學城市與房地産研究中心主任孟祥遠認為，短期來看，這項試點只是一個心理影響，換證也只是一個形式上的問題。“對於一些房産投機性的行為，會有一定心理上的警示作用。”

　　另外，從國家統計局發佈的70個大中城市住宅銷售價格變動情況來看，2014年11月、12月和2015年1月，三個月南京二手住宅價格指數變動幅度僅為0.1%。整體來看，南京二手房價格趨於穩定。

　　3月是選房好時機？

　　“綜合近兩年南京二手房市場的各個月表現來看，3月是比較恰當的出手時機。”日前，南京鏈家市場研究部分析認為，量價齊升，是構成選房好時節的兩大基本要素。

　　據了解，綜合2013年和2014年的數據來看，3月份比1月成交量平均上漲59%，掛牌量也在3月達到階段波峰，而掛牌的均價在年後也是穩中有升。“3月價格落入階段性低谷，但是掛牌和成交量活躍增至相對高峰。這意味著，以相對實惠的價格，買到合適住房的概率大大增加。而3月之後，優質房源消化速度加快。”