我國將建立房地産健康發展長效機制 盤活存量資産 佛山今起放開限購

　　昨日，房地産板塊高開高走。同花順數據顯示，房地産開發板塊一度上漲超3%，後有所回調，最終以接近2%的漲幅收官。個股方面天業股份、海航投資、世聯行等7隻股票漲停，“招保萬金”四大龍頭股除了招商地産停牌以外，其餘均悉數上漲超過2%，其中保利地産漲幅達到6.93%。

　　而港股方面，雖然恒指微跌，但地産股也出現逆勢上揚的勢頭。其中恒大地産放量上漲18.93%，華潤置地上漲超過7%，中海外發展、新世界發展、恒基地産等均錄得不錯的漲幅。

　　文、表廣州日報

　　記者潘彧

　　政策：再放鬆

　　房地産數據明顯回暖

　　昨日下午，中共中央政治局會議上提出，穩健的貨幣政策要把握好度，注意疏通貨幣政策向實體經濟的傳導渠道；要注重發揮投資的關鍵作用，認真選擇好有市場有長期回報的項目；建立房地産健康發展的長效機制，盤活存量資産。

　　此前，房地産的政策已經有諸多放鬆。昨日，佛山市住房和城鄉建設管理局召開房地産市場工作會議，決定自2015年5月1日起不再對在佛山行政區域內購買住房（含新建商品住房、存量住房）的佛山戶籍居民和非佛山戶籍居民進行購房資格審查。

　　此前，央行和財政部出臺了被業界喻為5年內最強的樓市政策，央行下調二套房貸首付至四成，財政部緊隨其後，營業稅“5年改2年”政策落地。被譽為“3·30新政”的這一房産政策目前已經落地一年。

　　而公積金方面，也出現了大面積的寬鬆。中原地産市場研究部統計數據顯示：全國從2015年以來，已經有近百個城市發佈了不同力度的公積金鬆綁政策，其中包括北京上海等有超過30個城市還提及了增加公積金貸款額度。整體看，全國層面的公積金政策刺激逐漸對市場增加影響。

　　多次的政策放鬆已經給樓市帶來了暖意。發改委發佈的一季度投資運作分析文章稱，一季度，全國固定資産投資(不含農戶)增速繼續回落，比去年同期下降4.1個百分點；一季度新開工項目計劃總投資增長6.1%，比1~2月回升7.9個百分點，扭轉了前兩個月負增長的趨勢。

　　發改委數據顯示，3月份，90個重點城市的新建商品房成交量環比增長40.2%，70個大中城市新建商品住宅(不含保障性住房)價格環比上漲的城市數量從2月份的2個增加到12個。此外，統計數據還顯示，3月末房地産貸款餘額同比增19.4%；一線城市住宅土地成交溢價率63.7%，達今年最高。

　　背後：降息預期升溫 刺激房地産板塊

　　另外，降息預期升溫也是刺激房地産板塊上漲的主要因素。

　　央行近期超力度降準，招商銀行高級分析師劉東亮預計，在超預期降準之後，預計很快將迎來有力度的降息，最快“五一”後就有可能出現。而市場預期，降息的幅度有望超預期，降準、降息對房地産板塊形成利好。

　　國聯證券張曉春則在最新研報中表示，未來仍然存在降息空間。根據實際貸款利率與實際存款利率的息差，考慮CPI通脹目標，我國當前的降息空間還剩1.2%。

　　國泰君安稱，本輪降息週期始自2014年11月，已經兩次降息。從各個市場觀察可以看到，市場對於短期利率、調控效果存在信心，而對於中長期轉型信心仍然不足，最為有利的降息時間窗口正在二季度打開，二、三季度仍各有一次降息將是大概率事件。

　　後市：銷售回升將成推動板塊上漲動力

　　“目前龍頭房企整合及重梳成長邏輯正在進行中。房地産成交量方面，京滬兩地繼續強勢上升。成交量穩步回升利好一、二線城市集中佈局的地産企業。” 中銀國際證券行業分析師田世欣表示。

　　而東興證券最新研報同樣看好龍頭房企。研報表示，隨著政策力度的持續深入，商品房市場回暖仍將在全國範圍內擴散。房地産股自上漲以來已基本體現政策放鬆的預期，但市場對銷售的持續回升仍保持謹慎的態度。“隨著年報和季報披露已近尾聲，業績下降的負面影響將被市場所消化，銷售的回升將成為推動板塊繼續上漲的動力。隨著銷售的回升，龍頭房企將表現為更積極。”