“某房産仲介回購凶宅”，最近，這條消息在微網志上引發關注。過去，在北京提到凶宅，“朝內81號”通常都會“躺槍”，但近年來，凶宅這個詞逐漸在二手房交易市場中嶄露頭角，甚至因為涉及凶宅問題，買賣雙方還發生過糾紛。

　　記者調查發現，其實，對於凶宅的定義，各界人士都有不同的答案，而且，至今也沒有任何一個明確的標準界定到底什麼樣的房子算凶宅。因此，對於那些打出網上就能查詢凶宅的宣傳噱頭，也就顯得很不靠譜兒。

　　揭秘

　　網查凶宅並不靠譜

　　目前，在北上廣這樣的大城市，已經有相關的網站或數據庫可以查詢到凶宅資訊，但這些網站並非出自官方，它們均來自於民間或者房産仲介。

　　如果認定凶宅的標準，是“非自然死亡”，消息來源渠道主要是新聞報道、鄰里議論、相關部門的資訊，那麼記者發現，這些數據其實並不完善，消息來源也值得考究。

　　在網上可以查詢到一個民間製作的凶宅數據庫。上面主要可以查到北上廣三地的凶宅，記者登錄後看到，數據庫界面十分簡陋，工作原理也只是個搜索工具，通過搜索關鍵詞，以搜尋相關的報道。

　　在以往的報道中，記者也曾接觸過一些發生刑事案件或意外的小區。將這些小區的名字錄入搜索欄，結果顯示為空白。可見數據庫的資訊量有限，搜索結果並不準確。

　　隨後，記者調查發現，這個數據庫是一個伺服器設在外地的個人備案網站，主辦單位名稱為個人姓名——“歐洪武”，而網站名稱填寫的是科普與旅遊，這個名稱看上去文不對題。

　　此後，記者又向某房産仲介了解他們的凶宅數據庫。工作人員介紹説，因為房屋發生非自然死亡的問題，可能會使購房合同産生糾紛，這也會給公司帶來直接損失。為了避免這個問題，非正常死亡才被納入了房源資訊。不過，他也坦承，內部數據庫採集的數據並不全面。

　　同時，他説，該數據庫僅公司內部掌握。“我們的資訊不對外公開，也不涉及觸犯隱私的問題，消息的來源有公開的報道，鄰里的反映，我們也會通過法務部向社區相關部門甚至警方了解情況。”

　　不過，房産仲介有權向公安機關了解這些資訊嗎？記者也向公安機關核實了這一情況。民警指出，作為公安部門，所針對的是案件，並不是房屋，關於案情，公安部門會對接直接利害關係人，而沒有權力和義務向其他個人和單位透露。

　　調查

　　什麼樣的房子算凶宅？

　　這件事導致該房屋在鄰里之間口碑不好，那麼，它是否為凶宅？再比如，某房屋發生非自然死亡時，事發地點處於該房屋違建區域，事發後違建被拆除，這間房屋又是否算凶宅？面對類似特殊案例，仲介的工作人員也無法判定，只説可能不算凶宅，但房價還是會受影響。

　　法律上是怎樣定義凶宅的？有律師認為，凶宅是一種任意解釋，法律上並沒有這方面的定義，它不具有任何法律效力。但如果房屋在出售前，買賣雙方其中一方故意隱瞞了資訊，這種情況就要另當別論了。但它涉及的也只是交易雙方的誠信問題，與凶宅一詞本身無關。

　　“我們可以把凶宅排除在封建迷信之外，從心理學來講，這些發生過非自然死亡的房屋，會使人産生一種向下的情緒，甚至不利於心理健康。”心理諮詢師陸曉錚説，凶宅怎麼認定和個人的人生觀、性格、承受能力有著直接關係，是因人而異的，不應該有一個程式化的界定。

　　“回購凶宅”，那麼，首先需要搞清楚的是，究竟該怎樣定義凶宅？在採訪中記者發現，對於凶宅的認識，市民這個群體是最為模糊的。

　　“就是鬧鬼的房子唄！”“起碼得是死過人的房子吧？”類似的説法很多，一些人表示，凶宅是個挺主觀的説法，如果真的介意，恐怕樓門口發生過兇案，都會覺得樓裏“不乾淨”。住進所謂的凶宅會帶來哪些問題，很多人只是説會不吉利、晦氣等。

　　“房産仲介回購凶宅”的消息在網路上引發了熱議。不過，事實與網友評論有一定差距。實際上，仲介並非要買凶宅，而是做出一種承諾，即：通過仲介出售的房子是凶宅，則承諾收回房屋。

　　但記者也發現，仲介給凶宅下了定義，可是不完善的地方也有不少。按照該仲介的定義，凶宅，是指發生過非自然死亡的房屋，例如兇殺、煤氣中毒等。工作人員説，發生過非自然死亡的房屋，房價會受到影響，例如東直門外一房屋，原本售價為5.5萬1平方米，被認定發生過非自然死亡後，價格跳水，每平方米直降1萬元。

　　記者也將以往接觸過的案例向仲介詢問。比如，多年前北京一小區內，一位市民在家中死亡，經警方認定，該市民為自然死亡，但遺體很久才被發現，被發現時遺體已經腐爛

　　現狀

　　多數人會棄購凶宅

　　上周，記者在專業人士指導下，進行了一次問卷調查。為了保證調查的客觀性，記者準備了兩組問卷，其中，一份問卷為開放式問卷，問卷上沒有出現凶宅或非正常死亡的字眼，為的是不做心理暗示，不給人先入為主的印象。

　　問卷主要問題為，在北京購買或租住二手房，您會看中房屋的哪些因素？在受訪的100人中，提到房屋品質的佔到96人，房價因素佔到94人，地理位置周邊交通環境的91人，周邊醫院、學校、超市等設施的77人，房屋朝向的75人，房屋存在噪音污染或輻射等不利因素的67人，而關於房屋是否發生過非正常死亡或直呼“凶宅”的，只佔37人。

　　業內人士分析，由於問卷的開放性因素，所以，這個結果並不能代表“購房者很少在乎房屋是否為凶宅”。對於這種因素的前期忽略，恰是購房時屢屢發生不快，甚至糾紛的根本原因之一。

　　而在對另外100人的閉合式問卷中，記者將“凶宅”作為其中一個選項明確列出，結果顯示，在乎凶宅的人群比例大大提高，選此項的人多達88人。

　　在閉合問卷中還提及，如果得知即將選購的二手房可能是凶宅，該如何對待？其中，僅有少數人表示不在乎，約1/3的人提及房價削減，更多數人的答案還是選擇不要購買。 J168

　　馮晨清 製圖 H126