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樓市回暖股市暴漲 普通老百姓買房還是買股?

  • 發佈時間:2015-04-30 10:46:00  來源:今日早報  作者:張峰  責任編輯:羅伯特

  從去年9月始,房地産利好政策不斷出臺,而今年3月30日,二套首付降至四成、營業稅“五改二”等新政頒布,之後央行降準等相繼出臺,一系列組合拳成為近六七年來最重磅的樓市寬鬆政策。截至4月28日,杭州4月商品房成交已達9835套,月成交破萬已是不爭事實,甚至連雲棲玫瑰園、元福裏等豪宅也開始熱銷。

  另一方面股市則遭遇了十年一遇的“改革牛”。上證綜指從去年1996.2點已衝至4572.39點,滬深兩市熱得發燙,日成交額更創下1.8萬億元的歷史新高。

  面對房地産和股市的持續利好,投資者顯然都不願意踏空這難得的機遇,股市樓市齊旺,那麼問題來了,作為投資者會怎麼選呢?聽聽普通老百姓的説法。

  觀點: 炒股比買房好

  案例:一位溫州小夥去年從國外畢業回來,家裏人早幫他買好了房。由於在金融機構工作,在去年股市出現牛市行情的時候,同事們都在炒股,所以他決定將自己的房子賣掉作為入市資金,最終賣了200多萬。首次炒股他就投了100多萬。這位溫州小夥説:“現在炒股比收租金賺錢要更多更快,即使不幸股票虧了,也就當交學費了。”

  核心觀點:

  房地産作為投資品種的暴利時代已經結束,房地産市場所有的政策紅包都是著眼穩定住房消費和房地産市場的健康發展而不是為了住房投資,而十年一遇的股市“改革牛”不僅是本輪股市上漲的政策背景,也是未來股市持續上漲的制度基礎。從這個角度看,就不難理解為什麼央行、住建部、銀監會重磅利好派發後,地産股並未像市場預料的那樣樂觀,所以投資肯定選炒股。

  受訪者:一塊餅(股齡6年)

  從高中就開始接觸股票,當時主要是受到父母的影響,後來也是他們給了第一筆資金。

  股市和樓市肯定選股市啊,我這有一個小圈子,裏面就有幾個將之前投在房子裏的錢週轉出來進到股市裏的。

  我感覺現在國家的形勢只是在穩定樓市,樓市雖然也好起來了,但是這個卻不適合投資了,因為週期太長,而且收益也不高,例如一套100平方米的房子每平方米漲2000塊,才多了20萬,而且還有雜七雜八的費用,就算現在營業稅五改二了,跟股市一比差太多了,我這段時間的收益都快到30%了,如果我現在手頭的錢夠買一套房,那我也不會去買房子,我寧願在股市裏折騰下,弄得好可以多賺一套出來,就算虧了也就當學費了,摸爬滾打這麼多年心態已經平穩了。

  受訪者:阿演(股齡8年)

  開始是跟著叔叔炒,跟著別人買一點,後來在這上面投入的時間越來越多,慢慢地學習這方面的東西。

  其實我只是跟著行情走一下,之前股市不好的時候我也沒怎麼動它,但是資訊一直在關注。

  我如果不是急需房子結婚之類的,那麼我就不會把錢放到樓市裏去。我會選擇拿出一半的錢到股市裏搏一搏,弄得好可以直接買大一點的了,就算有損失手裏還有另外一部分,不至於全部陷進去。

  像我們這種在股市這麼多年了,經歷過牛市也經歷過熊市,現在行情一直在漲,如果有錢哪還淡定的了啊,這個東西對我們有一種吸引力的。但是我不贊成新手就拿這麼多錢來入市,跟風是很危險的,我覺得還不如先買點基金啊這些理財産品,畢竟在股市好的情況下,理財産品的收益一般也都不錯的。

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  觀點: 買房比炒股好

  案例:市民萬先生年初時炒股,兩周即賺30%,當時他向朋友借了100多萬元,共把200萬元資金投進股市,沒想到最近翻了1倍至400萬。3月底他認購一套185平方米的特價房,原本是按揭買房,但炒股大賺後,他轉而一次性付款,並以此向開發商討要更多優惠。“最近看各地豪宅賣得都不錯,上海、深圳已有樓盤漲價。再加上股市最近開始動蕩,我怕股市大跌,又怕房價上漲,索性賣股買房。”

  核心觀點:

  全國地産知名專家和評論人陳寶存:“國家出臺各種房産新政、降準降息等,對房地産是極大利好,而從國家層面而言,當前經濟的發展依然離不開基礎設施建設以及泛地産開發。因此,在杭州這種最具一線城市潛力的地方,買房不會吃虧。”

  地産界人士任志強也認為,“短期內,買房收益少於炒股不是不可能”,但是,“買股票你要拿出100%的資金,買房你用20%至30%的投入就可以撬動100%的資金。要看賬怎麼算。”

  受訪者:小葛(股齡半年)

  我其實就是去年才開始關注股市的,行情好了禁不住朋友的慫恿進來的,現在都是跟著朋友在買,錢也投的不多,但是看到買的股票跌了還是有點心驚肉跳的感覺。

  如果有錢的話我會選擇買房子,因為股市風險太大了,一旦被套住就很難出來了,比如買了一支股票,結果這家公司出問題了,那麼這種就很難再漲起來了。從我的個人觀念來説,在我的心中,房子是我的固定資産,就算放在那裏不動,它也會給我一種安全感;從投資來説,這是一種穩妥的投資方式,是長期的、保值的,一般波動不會很大,不用像股市一樣天天盯著它。

  觀點: 兩者都不選

  受訪者:老陸(股齡10年)

  樓市股市我都不會投的。

  雖然接觸股市很早,但其實我現在已經不碰這個了,之前2007年那一波虧得太狠了,從6000點直降到1000點,從大賺到大虧幾個人受到了這種刺激啊,現在再碰家裏人也不允許啊。而且現在大盤又到了4000多點了,我感覺這其實挺危險了,誰也不知道下一步是個什麼情況,所以我有錢也不會砸進去的。

  説到房子,政府出的一系列政策對於買房賣房的可能都是好事,但這是針對把房子作為要居住使用的一件商品來看的,作為投資,起碼我不會選。我是杭州人,爸媽那裏拆遷來兩套房子,我自己也有一套,而我岳父那邊也有兩套,過個幾十年這些房子就都變成我們的了,以後70年産權到期續費問題,房産稅問題,這些弄不好也是一碼子頭痛事,我還去買房子幹嘛。

  如果讓我選,我寧願拿這些錢買些理財産品什麼的,起碼不太用操心。

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