“3·30”新政出臺近一個月，樓市成交量上漲明顯，其中二手房市場的表現相對比較迅速，市場成交量迅速回升。業主提高掛牌價的現象不斷增多，甚至坐地漲價的現象也逐漸增多。距“3·30”新政出臺已近一個月時間，在一系列樓市政策的刺激下，4月北京市二手房市場加速回暖，呈現出量增價穩的特點。

　　在“3·30”新政出臺後，北京商報記者多次走訪二手房仲介門店。一個月時間裏，每天都有很多客戶進店諮詢政策、看房，並且成交週期明顯縮短，客戶出手更加堅決，房源的可議價空間變小，有部分房源出現漲價成交的現象。

　　“整個4月，加班簽合同、帶客戶成了家常便飯，每天都會忙到深夜，這個月幾乎沒有休息日。”鏈家地産某區域經紀人告訴記者。

　　單日網簽量達兩年最高

　　根據鏈家地産市場研究中心統計數據顯示，4月24日北京市二手住宅網簽量為928套，為2014年以來單日網簽量最高水準。同時，截至4月26日，北京市二手住宅網簽量為12687套，較上月同期增長37.8%。預計本月網簽量將有可能超過1.6萬套。

　　4月第四週（4月20日-26日）網簽量在上周基礎上大幅增加，單周網簽量達到自2013年3月以來的最高水準。北京市二手住宅成交4522套，網簽量環比上升25.2%，成交均價為35752元/平方米，成交均價環比上漲1%。本週工作日日均網簽量達到847套，較上周增長21.2%，預計月底4天日均網簽量將有進一步增加。

　　二手房成交量持續上升，最大的原因是營業稅徵收政策的轉變。財經評論員嚴躍進分析稱，二手房房東在售房及換房方面更為積極，購房者成本也相應降低，所以4月北京二手房成交量明顯上升。

　　房客源成交週期縮短

　　在“3·30”新政出臺後，北京商報記者多次走訪二手房仲介門店。

　　在成交量快速回升的同時，二手房市場成交呈現出房客源成交週期縮短的特徵。4月第四週房客源成交週期均創下年內最低，陸續出臺的利好政策使得客戶購房猶豫度進一步降低，大部分業主的換房需求也在一定程度上抑制了部分漲價傾向，使得房源成交週期也有所縮減。

　　鏈家地産市場研究部李巧玲表示，本週鏈家實際成交量較上周增長4.2%，在4月19日央行降準作用下，成交量回落趨勢得到一定程度緩解，政策托舉作用初步顯現。

　　二手房成交將維持高位

　　4月19日晚，央行宣佈，自2015年4月20日起下調各類存款類金融機構人民幣存款準備金率1個百分點。業內人士分析認為，降準之後往往伴隨著降息，這對房地産來説是一個利好消息。

　　“降準後銀行流動性上升，北京二套房首付比例繼續下調的落實範圍有望增加，首套利率優惠也可能繼續放寬，這些都將利於改善型需求的入市，二季度北京二手房購房需求仍會繼續上揚。”鏈家地産市場研究人員告訴記者。

　　目前，北京市二套房首付比例以及利率政策還未完全落地執行，後續有望繼續釋放利好政策，預計5月二手房市場成交量會繼續保持在高位。

　　而對於改善型客戶來説，部分設計陳舊的二手房已經不能滿足其需求，因此更多的改善型需求也會轉戰新房市場，5月新房的發展態勢或將超過二手房。

　　北京商報記者 董家聲 彭耀廣/文 張笑嫣/攝