政策利好，4月份以來東莞樓市成交量節節上升，傳統淡季4月樓市成交變得火熱。從而使得今年的首個樓市旺季五一假期，成為業內外關注的重點，從近期開發商拿到預售許可證情況來看，近20個樓盤將在五一前後登場，推動五月樓市實現成交火熱的“紅五月”，但是對於房價問題，業內人士認為，雖然成交上升，但目前仍是買方市場，漲價的可能性較小。

　　文/廣州日報記者蔣幸端、陳臣

　　圖/廣州日報記者盧政

　　20項目拿下預售證

　　5月將迎開盤熱潮

　　據東莞中原研究部對市場監測數據統計顯示，上周包括宏遠·匯龍灣等共7個項目的多個樓棟拿下預售許可證，這是繼前一週的預售許可證獲批熱潮後的又一波供應熱潮。據統計，近兩周已累計近20個項目拿下預售許可證，由此可見五一傳統購房季臨近，眾多開發商推貨積極性較高，預計5月初東莞樓市還將迎來開盤熱潮。

　　從市場推盤情況來看，5月搶客戰已在4月底提前打響，樓市迎來開盤熱潮。據該研究部相關人士分析，五一入市樓盤多，搶客戰勢必猛烈，個別項目加快入市提前搶客；此外，一些認籌時間過長的項目，擔心認籌客戶在“漫長”的等待中逐漸磨滅耐心後另投他家，從而也加快入市；而一些項目則希望通過提前消化，在五一期間借人氣旺之力，再度加速蓄客助後續跑量。

　　成交連續走高

　　漲價可能性小

　　頻繁的政策利好，推動了東莞樓市成交越來越火熱。合富輝煌東莞市場研究部介紹，東莞樓市從3月中下旬到4月底，一手住宅以周均14萬平方米以上、日均近200套的成績交出可喜的答卷，4月住宅成交創歷史同期新高，也將成為不爭的事實。

　　東莞中原研究部對市場監測數據也顯示，上周住宅成交1502套，環比上升6.90%，同比去年同期上升85.66%，同比2013年同期上升39.20%，同比2012年同期上升81.18%，東莞住宅樓市成交量創歷史同期高位。

　　市場成交量上漲，“漲價”聲音也不斷出現，但除了部分樓盤收回原有優惠外，明顯漲價行為並不多見。合富輝煌東莞市場研究部相關人士表示，蓄客來之不易，提價將直接造成的購房者流失，因此漲價的可能甚微。

　　該人士認為，現階段市場仍是不折不扣的買方市場，眾多項目考慮的不是如何提價，更多的應該是如何討好購房者。

　　後市：

　　樓市或將實現“紅五月”

　　4月成交火熱，5月成交更是不俗，預計今年5月樓市成交將更上一層樓，實現“紅五月”。據東莞中原研究部對市場監測統計顯示，上周樓盤來訪量環比再增100多批次，再刷年內新高，反映當前購房者入市意願很高。又由於近周樓市新增供應明顯增大，在高人氣的推動之下，交易量將會大大增加，因此預計未來幾週樓市成交喜人。

　　此外，政策的利好也讓開發商和購房者入市信心增加。對於東莞樓市而言，東莞中原研究部認為，目前3·30房貸新政及公積金新政的利好較大，加上利率谷底和股市帶來的資金面利好，也將促使購房者購房信心大振並加速入市，另外近期廣深樓價受市場環境向好的推動加速上升，東莞價格洼地優勢令到廣深客尤其是深圳客向東莞外溢增強，造成近期松山湖、虎門、厚街和臨深片區的成交升溫顯著。

　　該研究部認為，當下是購房者入市的好時機，各種利好刺激持續將進一步推動東莞樓市成交上行。進入五月購房季，樓市供應量的增加將催使大批購房者加速入市，東莞“紅五月”樓市有望如期而至。

　　提醒

　　臨深片區將成

　　5月樓市熱門區域

　　隨著長安、虎門“鎮改市”，濱海片區樓市成為未來房企開發重點，而其較高的消費力也能夠消化更多的樓盤供應，自去年開始，濱海片區樓市也逐漸成為東莞樓市的成交主力，從近期樓盤推貨情況來看，濱海片區和以深圳購房者為目標客戶的臨深片區將成為今年五一的主戰爭。瑞峰置業市場研究部介紹，縱觀上周供應市場，臨深片區是主戰場，12個住宅供應項目中臨深片區就佔有5個。而從産品類型來看，上周的供應産品呈現多樣性，投資、剛需、首改、豪宅、別墅等各類産品皆有供應。

　　而從預售證情況來看，新品上市項目有超過10個項目屬於臨深片區和濱海片區，也意味著接下來臨深片區及濱海片區將是推貨重點區域，是東莞近期的熱門區域。

　　“明星行銷”減少

　　特色行銷增多

　　自從恒大“無理由退房”打起了創新行銷戰後，特色行銷成為樓市競爭的主要手段，與往年不同的是，“明星行銷”退居二線，體驗式的特色行銷成為樓市行銷主力。

　　記者在採訪中發現，進入4月下旬，東莞樓市五一市場爭奪提前開始，各樓盤紛紛舉辦行銷活動，借此吸引客戶到府，提高項目人氣。與往年5月熱鬧的“明星助陣”賣樓相比，今年樓市行銷更傾向於互動性強的行銷活動。

　　從上周及五一期間的活動來看，活動形式從單一轉向多樣化，從暖場小活動轉向大規模活動，開發商推貨熱潮正全面拉開，據瑞峰置業市場研究部介紹，如保利生態城迎國寶、世紀城·國際公館卡通大聯盟主題公園、鼎峰·源著灰姑娘的童話世界、紫檀山無人機航模團隊、恒大·禦景上百隻熊貓駕臨、光大·江與城冰雪展、天驕峰景太空6D空間體驗、中惠·松湖城海洋馬戲、錦繡山河萬國嘉年華等活動都各有特色，與以往節點上借力“明星活動”促銷有明顯的轉變，可見開發商在行銷力求創新，以特色活動來吸引購房者，強調參與和體驗性，引起購房者的共鳴。