北京房展無樓盤喊“漲”
- 發佈時間：2015-04-27 14:30:00 來源：國際商報 責任編輯：羅伯特
近日，有“樓市風向標”之稱的北京春季房展會啟幕，來自北京、天津、河北、山東、雲南、海南等全國多地數百個樓盤將亮相。在近期諸多利好政策下，此次展會會有何新景展現？
有膽喊“漲價”的開發商基本絕跡
二套房首付比例下調、住房營業稅免征期降至兩年儘管有政策暖風和正在出現攀升的成交量“撐腰”，但現階段有膽喊出“漲價”的開發商基本絕跡。記者在房展會現場看到，無論是北京本地項目，還是來自全國各地的樓盤，在定價方面大多比較克制，定價或者意向價格與新政策前相比都保持穩定。“看房人很多，但真正下決心出手的不多。”一個位於北京城市中心的樓盤銷售人員告訴記者，儘管項目位置十分核心，但在定價上依然極為審慎，“畢竟現在市場不比過去幾年，現狀擺在這，人們普遍不太相信房價還會進一步大漲。”
記者走訪多處展臺發現，與過往幾年普遍存在的渲染“即將漲價，預購從速”不同，售樓人員推介重點普遍都放在戶型、交通、綠化和周邊配套這些具體的居住條件上，記者詢問6位售樓人員，只有一個用“投資買房升值”來勸説。
事實上，為數不少的北京周邊樓盤價格“明穩暗降”。以一個記者曾持續觀察的涿州樓盤為例，一年前其喊出的均價是每平方米7200元，此番展會上儘管標價依然是7200元，但售樓人員私下向記者表示，現房賣7000元左右，而期房價格可以優惠至6000元左右。
看房人普遍不信房價還會大漲
看房人的心態也較為理性。“地段、配套好的還是太貴，價格相對低的住起來又不太方便。多的是房子，不著急買，還得多看看。”一位30歲左右看房人的看法頗具代表性。記者在展會現場隨機採訪了十余位看房人，沒有一個相信房價還會大漲。“目前來看，大環境不支援房價上漲。”北京房展組委會秘書長鄭向東如是表示，與前幾年向好的房地産市場相比，如今國家已推出不動産登記制度，為房産稅做準備；另一方面，股市一片紅火，資金有更多的投資渠道可以選擇，房地産不再是單一的投資品。
而住建部政策研究中心主任秦虹此前曾表示，我國房地産市場已從總體偏緊進入到階段性的總體偏松、部分區域過剩的狀態。
事實上，針對消化高庫存，國土部和住建部近期還發出通知，明確要求房地産供應明顯偏多或在建房地産用地規模過大的市、縣，可以根據市場狀況，研究制定未開發房地産用地的用途轉換方案。“這樣的狀況，開發商心裏其實也很清楚，除去部分住房依然稀缺的城市和地段，大多數樓盤已經沒有了大幅漲價的底氣。”一位售樓人員向記者坦言。
