“被豪宅”是一個危險信號
- 發佈時間：2015-04-24 13:31:04 來源：哈爾濱日報 責任編輯：羅伯特
房地産行業研究者 陳濤
住宅“被豪宅”更像是一個行銷噱頭。近期，國家集中出臺穩定住房消費政策措施，有效激活了住宅市場人氣。雖然一線城市住宅價格整體堅挺，下降幅度也不明顯，但成交量卻是明顯萎縮。2014年，北京住宅成交量同比下降超過20%。對房地産開發企業來説，一線城市也存在去庫存壓力，主要表現為2013年高價拿地新項目。由於地價成本已經剛性，因此出售價格大體也剛性。但按照房地産開發企業利潤加成計算的房價可能明顯超過市場能接受範圍。因此，不管未來北京房價如何演變，就目前市場環境而言，“被豪宅”脫不了營造宣傳噱頭的嫌疑。
8萬家房企將洗牌
專注中産階級消費
東渡國際集團副總裁 劉春
全國8萬餘家房地産開發商將面臨徹底的洗牌，企業發展如逆水行舟，移動互聯時代的發展，加速了現代生活方式的演變。面對未來的機遇和挑戰，傳統單一的房地産開發模式已經無法滿足企業發展的需求，必須立足細分市場，走特色化經營。相比較製造業和其他的傳統工業，房地産行業至少還會迎來“白銀十年”。行業轉變了，玩法就不一樣，房地産商都在做一些轉變。這與企業規模無關，主要是因為市場、客戶和政策有了根本性的改變。
是托市不是救市
國家資訊中心經濟預測部主任 祝寶良
房地産如果進一步下行，相關的製造業産能過剩會進一步加劇。
中國經濟已經從高速增長變為中高速增長，經濟進入新常態。正在逐步擺脫對房地産和土地財政的依賴，房地産業面臨著深度調整，但是調整不能太劇烈。因此國家出臺房地産新政的目的是不要讓房地産下滑太快。對於稅種的政策調節能夠發揮多大的效果，需要市場發揮主導作用。行政手段只能做一個趨勢導向，釋放積極信號。房地産市場調整是結構性供大於求，在往下走的趨勢沒有改變。這時候發揮宏觀調控的作用是“托市”。但是讓房價漲起來，刺激投資性需求不太可能。
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