昨天，北京一天賣地86.749億，包括朝陽東壩地塊、通州和豐臺在內的三宗地順利成交，至此，北京一月份的土地收入已經達到了284.319億。在昨天成交的土地中，朝陽東壩地塊較為搶手，最終被北京首都開發股份有限公司與北京龍湖中佰置業有限公司聯合體以11.25億元和現場競報2.15萬平方米自住型商品住房的代價摘得。業內專家稱，其最終售價將在5萬元以上，這也意味著東壩區域房價進入5萬元時代。

　　作為近一年內炙手可熱的板塊，昨天出讓的東壩地塊吸引了眾多房企參與競標，截至網上報價結束時，朝陽區東壩南區1106-692、634、693地塊二類居住、基礎教育用地國有建設用地共獲得了8次網上報價。最終，龍湖和首開聯合體更勝一籌，折合平均樓面價約為1.65萬元/平方米，溢價率達42.2%。

　　據了解，該地塊位於朝陽區東壩南區中部，緊鄰壩河，東至規劃駒子房路防護綠帶西邊界，南至南側單位邊界及現狀圍墻，西至規劃東壩東二路東邊界，北至規劃壩河南路南邊界。其建築規模約為6.8萬平方米，掛牌出讓起始價為7.91億元。根據公告，該宗地設定合理土地上限價格，當競買報價達到合理土地上限時，則不再接受更高報價，轉為在此價格基礎上通過現場競報“自住型商品住房”面積的方式確定競得人。

　　對於最終的樓面價，中原地産首席分析師張大偉表示，通過計算，剩餘的商品房住宅部分面積為27340平米，這部分需要承擔的土地成本為87814萬，平均商品房住宅部分樓面價為3.2萬元/平方米。“本地塊將來的商品房住宅售價成本將在5萬-6萬元/平米，東壩區域已經進入單價5萬時代。”

　　據中原地産統計，2010年以來，東壩區域內供應的住宅用地8宗，區域內住宅類土地成交額已經突破177.5億。其中最近兩年成交的商品房住宅類土地樓面價全部超過3萬元/平方米，最高的個別項目樓面單價甚至突破5萬，東壩區域未來在售商品房的成本單價將在5萬元以上，而目前在售的商品房單價在4萬左右。

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　　一天賣地86.749億

　　昨天，豐台區麗澤金融商務區D-10地塊F3其他類多功能用地以25.1億元的價格成交，被北京金鵬天潤置業投資管理公司、北京金銳翔鋮投資有限公司、北京市菜戶營科工貿集團、北京馬連道投資管理公司和鳳凰利華（北京）投資基金管理有限公司聯合體收入囊中。而通州區永順鎮0504-014地塊F3其他類多功能用地則以50.399億元被北京建工集團有限責任公司和北京通州現代化國際新城投資運營有限公司聯合體拿下。

　　加上東壩地塊，三宗地共為北京帶來86.749億元的土地收入，疊加昨天的三宗地，北京1月的土地收入已經達到了284.319億。

　　“從成交情況看，三個交易日，北京土地市場成交8宗土地，吸金已經達到了284億。其中溢價率都處於高位，相比2014年同期有不同程度的上漲，單價、總價地王再次出現。預計一月土地出讓金突破300億。”張大偉説。（記者桂瑰）