有業內人士認為，央行降準後，可貸款額度明顯增加，房貸利率的折扣也有望增加，在寬鬆貨幣支撐下，樓市想不變暖都難。國際貨幣基金組織副總裁朱民則表示，央行降準推動實體經濟發展，但房價仍需調控

　　央行日前宣佈，自2015年4月20日起下調各類存款類金融機構人民幣存款準備金率1個百分點。此次降準對於樓市、開發商及購房者意味著什麼？本報記者為此走訪了業內人士。

　　貨幣寬鬆樓市想不暖都難

　　有分析稱，如此大力度的降準，也反映出央行對於經濟下滑的擔心。

　　當然對樓市穩定的擔心早已見端倪。兩會期間，政府工作報告提及房地産時沒有再使用“調控”“抑制”等相關表述，取而代之的表述是“促進房地産市場平穩健康發展”。3月30日，央行、住建部、銀監會三部委及財政部、國稅總局先後發文，放鬆限貸政策、調整二套房貸認定、放鬆公積金貸款規則、放寬轉讓免稅條件、降低貸款利率等，力度之大超出市場預期。儘管出臺了如此大力度的樓市利好政策，但樓市似乎依然不溫不火。

　　此次央行再次大力度降準，對樓市意味著什麼呢？

　　同策諮詢研究部總監張宏偉認為，降準之後，增加了二套房貸降首付落地的可行性，改善型需求後續持續釋放得到保障。

　　他分析，對於各商業銀行來講，由於存款準備金率仍然相對較高，維持在20%左右，可以動用的資金規模受到存準率的限制，銀行不可能在這麼高的存準率情況下釋放大規模貸款。這或許是各大銀行二套房貸降首付政策落地不徹底的原因之一。降準之後，銀行可動用的資金明顯增多，此時對於銀行來講，也增加了二套房貸降首付落地的可行性，改善型需求後續持續釋放得到保障。因此，一線城市及部分二線城市房價勢必會漲。

　　業內人士認為，每次貨幣寬鬆政策都是極大利好樓市，貨幣寬鬆政策本質上是一种經濟刺激政策，央行降準後，可貸款額度明顯增加，房貸利率的折扣也有望增加，在寬鬆貨幣的支撐下，樓市想不變暖都難。

　　降準後開發商資金壓力減弱

　　業內資深人士分析，降準也有利於降低開發商的融資成本，目前整體房地産市場的資金鏈依然緊繃，降準可以增加流動資金，開發商從銀行貸款的利率會降低，融資的成本相應也會降低。

　　目前有兩種預測，一種是降準，貨幣寬鬆，開發商會把握好去庫存的時機，加大推房清庫存的力度，樓市活躍但總體平穩。

　　張大偉認為，房企要把控好兩次降準降息之後的跑量去庫存的“窗口期”。對於房企來講，首先應積極調整推盤節奏，把控好兩次降準降息之後的跑量去庫存的“窗口期”，增加上半年銷售業績在全年的比例，防止市場環境在下半年出現變化而導致企業被動推盤的局面。

　　其次，調整並優化庫存結構，積極去庫存，不要戀戰(期待房價再次快速上漲，或繼續博弈市場，即使市場具備漲價條件也不要捂盤惜售，因為樓市已經進入下半場，市場需求已基本得到滿足，捂盤惜售的結果只能是錯過放量的“窗口期”，錯過企業扭轉局面的機會)，儘快實現銷售業績回升。

　　另一種預測是，降準後，開發商資金壓力減輕，或不再急於推盤，但購房需求在寬鬆貨幣政策的支援下不斷增長，這或許會推動房價新一輪上漲。

　　降準會否改變購房者預期

　　事實上，樓市政策是暖上加暖，儘管政策如此之暖，但購房者預期與有效需求如何呢？

　　目前購房者也分樂觀派與悲觀派。悲觀派認為，房價如此高了，居民收入如此低，貨幣再怎麼寬鬆，房價又能高到哪兒去，貸款額度再大也是要還的。

　　以居民改善性有限需求來看，有資料顯示，近年來，儘管居民可支配收入增幅超過GDP的增幅，但收入支撐改善型住房需求的能力不足。根據國家統計局公佈的數據，2014年我國居民收入的基尼系數是0.469，收入差距在國際範圍內較大。更值得重視的是，關係到居民能否改善住房的家庭凈財産基尼系數在2012年達到0.73，這就大大制約了居民“賣舊買新”式的改善性需求。

　　樂觀派則認為，利率低了，首付降了，買房換房的人多了，房價還是會上升，尤其是北京這樣的一線城市。

　　國際貨幣基金組織副總裁朱民近日表示，央行降準推動實體經濟發展，但房價仍需調控。他認為，降低準備金率更多是對實體經濟的推動，當然也包括住房建設的相關行業，但中國房地産業的首要問題是空置率太高，根據IMF分析報告表明，中國房屋空置面積達10億平方米，其中一個原因是2014年以前開工建設率太高，房地産開工率遠高於銷售率，因此要將地産開工率維持在中等水準，還要進一步提高銷售率；其實這意味著中國的房價還是太高，房價水準還要繼續調整。