亞太寫字樓投資吸引力出現分化
- 發佈時間：2015-04-20 18:29:35 來源：國際商報 責任編輯：羅伯特
本報訊房地産服務商第一太平戴維斯發佈的《世界寫字樓收益率縱覽》顯示，亞太區部分市場間的資本化率相差較大。東京、大阪、雪梨和墨爾本等城市繼續吸引著可觀的投資需求；中國則因為收益率嚴重壓縮、許多板塊存在過度建設、經濟增長低於預期等問題，投資吸引力明顯減弱。
第一太平戴維斯4月14日發佈的數據顯示，今年一季度北京甲級寫字樓平均租金環比上漲0.6%，至每平方米每月人民幣320元。但其預計，未來三個季度，有7個項目陸續入市，為市場帶來45.2萬平方米的新增供給，這是過去5年年平均供給量的1.66倍。大量供給對市場租金將産生影響。
第一太平戴維斯物業顧問（北京）有限公司研究及顧問諮詢部高級經理董月預計，未來北京寫字樓總體租金並不樂觀，可能面臨小幅下降的風險。“鋻於新項目入市，截至今年年底，全市空置率預計將上升至7%~8%。”他同時預計，北京甲級寫字樓平均租金可能會小幅下降2%。
對於是否因為租金有下降壓力造成北京寫字樓對資金吸引力不足的問題，董月認為，就中國市場而言，一線城市甲級寫字樓的吸引力仍然很大，但不可否認，一線以外城市寫字樓的吸引力在下降。在談到北京寫字樓市場時，董月對國際商報記者表示，北京甲級寫字樓的所有者很大一部分是開發商，開發商把寫字樓作為自己的固定資産，不輕易變現，這阻礙了潛在買家購買寫字樓，從而對資金進入北京寫字樓投資市場有一定影響。
值得注意的是，受中國經濟增長放緩及全球經濟不穩定的影響，北京寫字樓市場上外資企業的需求比例僅佔1/4。
在澳大利亞，外國投資者較為活躍。在墨爾本和雪梨，處於中央商務區的寫字樓對外國投資者吸引力極大，2014年下半年就有跡象顯示，澳大利亞政府成功刺激非能源經濟領域實現增長，從而惠及墨爾本和雪梨寫字樓市場。第一太平戴維斯澳大利亞研究部主管托尼·克萊布認為，這股勢頭會在2015年有所增強。
在亞太地區其他市場，寫字樓租賃行情不斷改善，也將支撐收益率上揚。但第一太平戴維斯亞太研究部高級董事西蒙·史密斯認為，優質資産的投資回報在短期內基本上沒有大幅上漲的可能，這會增加投資風險。由於缺乏價格合適的資産，2015年亞太區的總投資額預計仍然有限。（李高超）
