多城房價下跌動力削弱 一線城市或成上漲領頭羊
- 發佈時間：2015-04-20 08:35:00 來源：經濟參考報 責任編輯：羅伯特
日前，國家統計局發佈“3月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”。數據顯示，房價環比變化總體趨穩，城市間繼續分化；同比房價則繼續下降。業內預計，第二季度市場成交量將繼續上升，更多城市房價有望止跌反彈。一線城市將扮演房價上漲領頭羊角色。
首先，新建商品住宅（不含保障性住房）價格變動方面。70個大中城市中，價格環比下降的城市有50個，上漲的城市有12個，持平的城市有8個。值得注意的是，與去年同月相比，70個大中城市價格全部下降。
在二手住宅價格變動情況方面，價格環比下降的城市有48個，上漲的有12個，持平的有10個。價格同比下降的城市有69個，上漲的城市有1個。
國家統計局城市司高級統計師劉建偉據此分析認為，環比來看房價總體趨穩，城市間繼續分化。一線城市新建商品住宅價格和二手住宅價格環比綜合平均，分別由上月下降0.1%和持平轉為本月上漲0.2%和0.3%。二、三線城市新建商品住宅價格和二手住宅價格環比綜合平均雖仍下降，但降幅均比上月收窄。隨著環比房價由降轉升，同比房價初步預計降幅將會收窄，並逐漸企穩。
此外，3月份70個大中城市新建商品住宅成交量為21.7萬套，比2月份增加65.9%，接近去年同期水準。劉建偉分析認為，主要原因是2月份屬於房地産傳統銷售淡季，春節過後房地産市場成交逐漸活躍。隨著3月底樓市新政影響的逐步顯現，預計未來銷售量可能繼續回穩。
18日，易居房地産研究院根據統計局數據測算認為，隨著二季度市場成交量的繼續上升，70城房價有望止跌反彈。另外，3月份，一二三線城市新建商品住宅價格指數環比增幅分別為0.2%、-0.1%和-0.3%，而2月份分別為-0.1%、-0.4%和-0.5%。
“這反映了三類城市房價下跌的動力都在削弱，而且一線城市領漲全國市場”。易居研究院研究員嚴躍進認為。根據易居房地産研究院的庫存統計數據，3月份一線城市去庫存週期為11.4個月，這一數字正在降低。“這使得此類城市去庫存壓力繼續釋放，進而缺乏降價動機。二三線城市的跌幅也在收窄，預計隨著後續去化週期的持續收窄，房價也有望步入止跌反彈的通道中，一線城市將扮演房價上漲領頭羊角色。”他説。
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