購物中心去中心化趨勢進一步加劇
- 發佈時間：2015-04-17 07:54:00 來源：京華時報 責任編輯：羅伯特
第一太平戴維斯北京物業數據顯示，2015年第一季度，北京全市中高端購物中心出租率仍環比上升0.4個百分點至95.5%，同比上升1.5%。未來大部分新項目位於非核心區域，例如平谷和大屯區，預計未來去中心化趨勢將進一步加劇。
報告顯示，2015年第一季度，僅有一個現存項目推出新一期——金寶匯二期，該項目位於王府井區域，為市場帶來1.2萬平方米新增供給，至此北京中高端商業總存量達到約1000萬平方米。憑藉較高預租率，該項目現已達到較高入住率。儘管有新項目入市，全市中高端購物中心出租率仍環比上升0.4個百分點至95.5%，同比上升1.5%。儘管大部分項目錄得較高出租率，但位於非核心區域的業主依然要在租金上予以妥協來吸引合適的租戶。至此，全市租金增長率受到抑制，北京中高端購物中心首層平均租金環比僅增長0.4%，至每平方米每月人民幣905.8元，同比下降0.9%。
報告預計，2015年第二季度將有三個項目入市，均係購物中心，合計為市場帶來近17.5萬平方米的新增供給。2015年未來九個月，預計將有9個新項目入市，合計為市場帶來93.5萬平方米新增供給。預計充足的供給將很難在短時間內被市場吸收，特別是位於非核心區域的項目。
