未來房地産更注重集團作戰
- 發佈時間：2015-04-17 05:31:38 來源：南方日報 責任編輯：羅伯特
今年將可能是國內房地産史上最大的並購年，房企形成超大型集團的可能性越來越高。而行業的集中度也會越來越高，企業的穩定性將更加得到保障。
“為什麼我還是看好房地産行業，因為現在只是分娩前的陣痛。”近日與一位較為資深的房地産業界人士聊天的時候，他所提到的觀點是最能直觀地表現出目前國內房地産行業以及房企們所面臨的困惑。對於今年以來，甚至於過去一年以來的房地産市場，可以説的話題有很多，但是能説得透的並不多，原因就是這個行業現在很亂，亂得身處於其中的那些擁有過千億甚至兩千億以上銷售業績的大企業們也並不太清楚自己的方向。這其中有多方面的因素，既有經濟瓶頸導致的市場變化，也有政策引導突然“真空”導致的不知所措，可能還包括企業自身對於行業的擔憂等等。所以在過去的一段時間就會發現很多奇怪的事情，房企賣糧賣水甚至搞娛樂做電影等等都出現。
這種狀況直至現在也還在繼續，但是可能很快就會結束。換言之，一部分大企業可能會在短期內重新找回自己的正軌。原因也十分簡單，今年可能是國內房地産史上最大的並購年，房企形成超大型集團的可能性越來越高。而行業的集中度也會越來越高，企業的穩定性將更加得到保障。
一直以來，之所以房企每逢在市場環境不好的時候都是急於尋求向其他行業拓展的機會，很大程度是來源於其自身的不穩定性。很多企業都是在短短十幾年甚至幾年時間內就迅速膨脹起來，儘管擁有著資金，但不僅企業的穩定性不足，行業的穩定性也缺乏。可以認為這是行業的“安全感缺失”。而房地産行業甚至是國內最缺乏安全感的行業。這也導致了這些企業在環境好的時候瘋狂的拿地建房，環境一變就迫不及待地尋求出路。要改變這種現狀，其中一種有效的方式就是在行業當中培養出幾個超大型的集團。這些集團幾乎可以以壟斷的地位出現在市場當中，儘管這種方式看上去不合理。但可能是房地産行業最好的出路。而事實上，目前行業也正朝著這一方向進發。
不久前，住房和城鄉建設部與廣東省政府簽訂《共同推進城鄉規劃建設體制改革試點省建設合作協議》其中提及的廣東加快商品房預售制度改革，逐步推廣現房銷售的內容。而早在廣東之前，國內不少省份和城市都已經開始進行這方面的探索，如山東。“現房銷售”的改革帶來的就是房地産行業的巨大變革。如果落實，原本就非常依賴資金鏈的房地産行業將變得更加需要財力。而未來缺乏資金的中小房企就只有破産、轉型以及被吞併這些出路。這一過程就是培育超大型房地産集團的過程。而未來國內的房地産市場將極有可能成為幾個大集團之間的競爭。
蔣勁勁
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