專家視點

　　著名經濟學者 馬光遠

　　今年面臨的困難可能比去年還要大。馬光遠認為，今年經濟增長“保7”十分艱巨，而房地産還要在一段時間內繼續發揮經濟穩定的重要作用。今年1－2月份，全國住宅銷售面積和銷售額雙雙呈現“兩位數”負增長。其中，銷售面積下降17.8％，比去年全年跌幅擴大8.7個百分點；住宅銷售額下降16.7％，跌幅擴大8.9個百分點。“在這種情況下，有人認為房地産已經失去了投資的價值，但我不認同這種觀點。”馬光遠説：“中國經濟本質上是房地産經濟，房地産對拉動中國經濟發展，促進和改善民生發揮了十分重要作用。”

　　“大家都把股市作為經濟發展的晴雨錶，而房地産才是中國經濟發展的晴雨錶。”馬光遠堅定地表示，雖然房地産市場不景氣，但是房地産的資金到位率很高，遠高於其他投資産品，從這個上看，房産在投資領域依然具有很強競爭力。

　　無處拿地成為地産商的第一個瓶頸

　　上海易居房地産研究院副院長 楊紅旭

　　中國房地産業其實已經告別黃金年代，行業利潤率持續下滑，賺錢越來越難。然而，房地産開發業的特徵是生産週期長，前進的慣性大。行業已經變向，前方出現冰山，但開發商調轉船頭卻需要更長的時間。於是，有些船已被冰山撞沉，很多船正奪路而逃，只有個別大船（尤其是央企）不懼冰山，暫無大礙。開發行業和開發企業，面臨著許多困惑，轉型之路註定艱辛。

　　近些年，中國房地産開發業堪稱巨頭爭霸，群雄亂戰，有些開發商甚至僅僅為了銷售金額能排進前幾名而猛搶地、大擴張。比如在制定2014年銷售目標方面，很多房企玩起了“大躍進”，結果銷售金額增長了，銷售利潤卻下降了。無處拿地也就成為房地産商發展的第一個瓶頸。

　　政策起到了鼓勵房地産炒作的效果

　　原中國社科院金融研究所金融發展室主任 易憲容

　　近些年來，房地産投資投機炒作在短期內讓社會財富很快在房地産開發商及炒房者手中聚集，它也是社會財富向少數人轉移，並造成當前中國財富分配不均的重要原因之一。對於這種情況，儘管在2007年關於房地産的359號文及2010年的“國十條”有所認識，並希望有所改進，但是一旦碰上房地産調整影響GDP的增長及地方政府的土地財政，中央政府的房地産宏觀調控政策又會不同程度地助長居民投機炒作住房。無論是2014年的央行房貸新政還是最近放開第二套住房首付比例，雖然其主要目的是為了釋放“改善性住房”需求，但不可否認，這類政策在很大程度上會起到鼓勵房地産投機炒作的效果。

　　一手房快速消化才能拉動GDP增長

　　華遠地産前董事長 任志強

　　3·30新政出臺後，已經看到有房價在上漲，尤其是二手房。但二手房交易是個人行為，對於GDP沒有影響。只有一手房快速消化才能增加房地産投資，拉動GDP的增長。當然，政府不希望房價快速增長，否則首套房首付比例為什麼是30%，二套房首付是40%，而沒有降至20%或10%，現在最主要的任務仍然是去庫存。南方日報記者 蔣勁勁 整理