新華網北京4月16日電（記者華曄迪、杜宇）16日，有“樓市風向標”之稱的北京春季房展會啟幕，來自北京、天津、河北、山東、雲南、海南等全國多地數百個樓盤將亮相。在近期諸多利好政策下，此次展會會有何新景展現？

　　有膽喊漲價的開發商基本絕跡

　　二套房首付比例下調、住房營業稅免征期降至兩年……儘管有政策暖風和正在出現攀升的成交量“撐腰”，但現階段有膽喊出“漲價”的開發商基本絕跡。記者在房展會現場看到，無論是北京本地項目，還是來自全國各地的樓盤，在定價方面大多比較克制，定價或者意向價格與新政策前相比都保持穩定。

　　“看房人很多，但真正下決心出手的不多。”一個位於北京城市中心的樓盤銷售人員告訴記者，儘管項目位置十分核心，但在定價上依然極為審慎，“畢竟現在市場不比過去幾年，現狀擺在這，人們普遍不太相信房價還會進一步大漲。”

　　記者走訪多處展臺發現，與過往幾年普遍存在的渲染“即將漲價，預購從速”不同，售樓人員推介重點普遍都放在戶型、交通、綠化和周邊配套這些具體的居住條件上，記者詢問的六位售樓人員，只有一個用“投資買房升值”來勸説。

　　事實上，為數不少的北京周邊樓盤價格“明穩暗降”。以一個記者曾持續觀察的涿州樓盤為例，一年前其喊出的均價是每平方米7200元，此番展會上儘管標價依然是7200元，但售樓人員私下向記者表示，現房賣7000元左右，而期房價格可以優惠至6000元左右。

　　看房人普遍不信房價還會大漲

　　看房人的心態也較為理性。“地段、配套好的還是太貴，價格相對低的住起來又不太方便。多的是房子，不著急買，還得多看看。”一位三十歲左右看房人的看法頗具代表性。記者在展會現場隨機採訪了十余位看房人，沒有一個相信房價還會大漲。

　　“目前來看，大環境不支援房價上漲。”北京房展組委會秘書長鄭向東如是表示，與前幾年向好的房地産市場相比，如今國家已推出不動産登記制度，為房産稅做準備；另一方面，股市一片紅火，資金有更多的投資渠道可以選擇，房地産不再是單一的投資品。

　　而住建部政策研究中心主任秦虹此前曾表示，我國房地産市場已從總體偏緊進入到階段性的總體偏松、部分區域過剩的狀態。

　　事實上，針對消化高庫存，國土部和住建部近期還發出通知，明確要求房地産供應明顯偏多或在建房地産用地規模過大的市、縣，可以根據市場狀況，研究制定未開發房地産用地的用途轉換方案。

　　“這樣的狀況，開發商心裏其實也很清楚，除去部分住房依然稀缺的城市和地段，大多數樓盤已經沒有了大幅漲價的底氣。”一位售樓人員向記者坦言。

　　迎合市場 改善性樓盤唱主角

　　記者注意到，此番房展樓盤類型涵蓋普通住宅、公寓、別墅、綜合體等，而別墅及小區設施偏高端的大戶型普通住宅，成為大多數開發商都在主推的品種，尤其是北京本地的郊區樓盤，主力戶型通常都是110平方米以上的三居或四居。

　　鄭向東表示，可以預見，今後很長一段時間內，市場將以改善性需求為主，而為迎合市場，大量改善性樓盤項目入市，也是此番房展會最大特點之一。

　　“改善性需求正是國家今後重點支援的對象，下調二套房首付比例以及二手房滿兩年免征營業稅，實際上都是改善性購房需求提供政策支援。”一家房地産企業銷售人員説。

　　“對一線城市消費者來説，賣掉舊房子換大房子，時機已經到了。”鄭向東説，一方面，新政策出臺已大大降低換房成本，另一方面，在可預見的未來，一線城市尤其是熱點區域的房價將依然保持平穩，不會大漲也不會大跌。