“3.30”樓市新政在發揮穩定房地産市場作用的同時，也給了開發商充足的底氣和信心去做一些“大膽”的事情。昨天，恒大集團在廣州宣佈，從今天起，凡是購買恒大所有樓盤住宅的客戶，只要簽署無理由退房協議書，在辦理入住手續前的任何時間，均可無理由退房。在市場分析人士看來，恒大推出無理由退房政策會對當前樓市交易規則形成衝擊，或會顛覆行業的舊規則，引發一場行業新變局。

　　■ 深圳特區報記者 徐強

　　住宅也是商品應該有退房服務

　　昨天下午三點，恒大在廣州召開新聞發佈會，並宣佈《關於全面實施無理由退房的重大決定》，稱自2015年4月16日8時起，凡是恒大地産全國所有樓盤住宅産品的購房者，已履行《樓宇認購書》和《商品房買賣合同》各項義務的，並且無任何違約行為，自簽署購房合同之日起至辦理入住手續前的任何時間，均可無理由退房。該政策覆蓋恒大所有在售住宅，遍佈全國147個城市的305個樓盤。

　　恒大董事局副主席、總裁夏海鈞表示，住宅是商品的一種，普通商品實行包退，為什麼商品房不行？恒大經過認真的思考後，提出了無理由退房的承諾。希望有更多的地産商加入到無理由退房的陣容，使無理由退房成為房地産市場新的常態。因為市場競爭優勝劣汰、房地産的集中度提高是大勢所趨。預計未來房地産的主要競爭是來自於幾百家或者是幾千家大的地産公司，在這種形勢下，恒大希望通過這種競爭，提高行業的素質，為購房者提供更好的産品，提供更好的服務。

　　夏海鈞説，能有這樣大的舉措，緣于對中國房地産市場的平穩健康發展充滿信心。恒大自2009年上市之後，每年制定的銷售目標都超額完成，今年也有信心提前完成1500億元的銷售目標。

　　退房有利於保障購房者利益

　　樓盤住宅能與其他商品一樣享受“包退”服務？恒大此舉一石激起千層浪，很多疑問隨之而來，這是在引領市場？還是挑戰競爭對手？

　　有分析稱，在整體經濟下行壓力加大、樓市低迷的時刻，恒大打出無理由退房這張牌，可以增加觀望中的消費者的購買信心。

　　知名房地産專家趙卓文認為，恒大宣佈全國樓盤無理由退房，將徹底顛覆行業舊規則。如果無理由退房成為行業新常態，中小開發商後面的日子將很難過。

　　亞太城市房地産研究院院長謝逸楓則認為，無理由退房有利刺激新樓盤的銷售，對購房者而言，意味著購房風險在淡市下大大降低。

　　同策諮詢研究部總監張宏偉分析，現在是買方市場，消費者或者購房者起到主導作用，這時候，必須討好購房者才能夠贏得市場，無理由退房，實際上是討好購房者的一種行銷方式。

　　對於恒大的退房策略，購房者是怎樣看的？記者蒐集了一些觀點，多數認為這是好事情，因為這可以保障購買者的利益，尤其是對一些虛假行銷、建築品質有問題的開發商是大的打擊，還可以規範行業秩序，對開發商是一種約束。但也有網友認為，可操作性存在難度，因為退房成本太大，購房者在等待期房過程中，不僅要付出很大的資金成本，還有時機成本，不是迫不得已，購房者一般不會選擇退房。

　　記者 手記

　　地産界昨上演 搶頭條大戰

　　■ 深圳特區報記者 徐強

　　昨天對地産界來説是一個不尋常的一天，消息密集發佈，個個顯得意味深長。

　　佳兆業集團內部OA網站上挂出一則人員任免通知，被免去職務的三位高管，皆屬融創此前派駐佳兆業的管理團隊核心成員。看來，融創離場結果基本定局。

　　上午11點多，保利老總在微網志上的一句“保利是個P”引起了一輪刷屏大戰。而這一句話換幾百萬的曝光率，業界稱其為“自黑行銷”。

　　下午2點，中原地産召開大金融的發佈會，宣佈其大金融戰略正式啟動，聯合金融機構首期發佈兩款金融服務型産品——服務於機構類的“融建通”與滿足個人金融服務需求的“合e貸”，專為開發商和購房者在房地産開發、交易過程中的資金需求提供落地解決方案。

　　到了下午3點，恒大在廣州召集了全國數百家媒體，發佈了一個無理由退房的宣言。這更是一場行業強震，業界預計將引起一場新的行業變局。

　　恒大集團鄭重承諾：凡購買恒大所有樓盤住宅的客戶，若已履行《樓宇認購書》、《商品房買賣合同》的各項義務，並且無任何違約行為，則自簽署《商品房買賣合同》及《無理由退房協議書》之日起至辦理入住手續前的任何時間內，均可無理由退房。