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上海公積金新政首日:二手房帶看量最多增五成

  • 發佈時間:2015-04-16 17:49:00  來源:新民網  作者:楊玉紅  責任編輯:羅伯特

  昨天,上海公積金新政實施第一天,部分二手房交易活躍的區域,帶看量增加了30%至50%。然而,部分購房者因為房東跳價而陷入“僵持”狀態。

  部分房東跳價致買賣陷入僵持

  家庭貸款最高額度調高了40萬元,成為此次公積金貸款新政的亮點之一,按貸款30年計算,將比商業貸款節省16.7萬元,每月還款額降低463元。這一利好吸引了部分購房者加快入市的步伐。

  位於莘莊板塊的上海康城項目內普遍為面積在100至130平方米、總價在200至220萬元左右的普通住宅,受公積金新政影響較大。據德佑鏈家莘閔別墅一區區域總監張會濤介紹道,新政出臺後,郊外環的剛需樓盤備受關注,買賣雙方來店諮詢量均有所增加。由於業主心態變好,版塊內的房價普遍上漲3萬至5萬元。房東跳價並不被市場所接受,部分買賣雙方陷入“僵持”狀態。

  “受新政利好而交易的房屋數量明顯增加,二手房市場也開始活躍起來。”據德佑鏈家上大一區區總劉文娟介紹,該區域掛牌的次新房較多,公積金貸款新政實施第一天,閘北上大板塊門店帶看量增加了30%~50%。

  無獨有偶,德佑鏈家華山店置業顧問汪影表示,二手房市場迅速升溫,房東跳價比較普遍。有業主出售總統公寓96平方米2房房源,原來500萬就可以出售,現在跳價60萬,還不肯還價。最近一週,房東跳價在20萬左右易被購房者接受,跳價幅度太大則遭到購房者拒絕。

  本次公積金貸款額度的放寬,客觀上有利於剛需購房者的置業,特別是一些原本想要使用商貸的購房者,改用公積金貸款後,還款壓力將有明顯的減輕。德佑鏈家研究部分析師趙葆根介紹道,在實際操作中,公積金貸款個人額度的放寬也存在著一些局限性,郊區購房者多因為公積金月繳額多在500元不足規定中的780元,而存在貸款不足的情況,難以享受到放寬後的足額貸款。這也導致部分購房者拒絕房東大幅度跳價行為。

  已受理未發放的公積金貸款可撤

  剛收到公積金貸款,是否可以增加公積金貸款額度?在辦理過程中的公積金貸款,是否可以撤銷?……針對市民對公積金貸款新政的疑惑,昨天,市公積金管理中心對市民熱議的問題進行詳細解答。

  在辦理過程中的公積金貸款,是否可以撤銷?市公積金管理中心表示,對2015年4月15日前已受理未發放的公積金貸款,在辦理房産過戶和抵押登記手續前,借款人提出按新政策調整貸款額度或年限的業務,應由借款人本人向受理機構提出撤銷原貸款申請,並重新辦理貸款申請手續。

  之前辦理的組合貸款在審批過程中,現在想按照《通知》調整後貸款額度辦理純公積金貸款,借款人申請人向組合貸款銀行申請撤銷組合貸款,然後攜帶資料前往純公積金貸款的受理網點,重新進行公積金貸款受理。

  購房合同已簽訂,購房合同中的約定不影響公積金貸款辦理的,不必重新簽署購房合同,只要在4月15日後進行公積金貸款受理即可;購房合同約定與貸款實際金額不一致的,買賣雙方應在協商一致後更改購房合同所約定的內容。

  市公積金管理中心強調,已發放公積金貸款的借款人家庭不可以增加公積金貸款金額;目前在還款中的公積金貸款年限不在調整範圍內。

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