□地産評論員 蔡駿

　　上周雙休日，浦東交易中心“人滿為患”，市場交易熱情再度被激起。而從周度走勢來看，不僅市場活躍度提升，交易格局也越來越均衡，中高端成交，特別是豪宅類産品交易都進一步放大。政策對於預期的影響，中高端市場需求的上漲，均使其未來成交仍被看好。

　　成交活躍度提升

　　“現場客戶不斷，銷售員應接不暇，好似一、二期熱銷場景重現。”雅賓利銷售負責人興奮地表示。該樓盤平安好房的“零首付”購房活動，又恰逢樓市新政“暖市”，頗有些“錦上添花”的意味。

　　來自克而瑞的數據顯示，在公積金上調後的第二天，全市商品住宅成交量大幅上升，單日成交33219平方米，環比升幅為10.8%。其中大華錦繡華城、禦沁園等中高端産品延續了熱銷勢頭。

　　事實上，隨著成交放大，交易格局也越來越均衡。在上周成交前十樓盤中，2.5萬元/平方米以下的剛需項目佔到6個，其餘為3個改善型項目和1個豪宅項目。值得一提的是豪宅類産品成交進一步提升，尤其是單價10萬元/平方米以上的房源成交6套，比前期再增加2套。

　　上海中原地産研究諮詢部高級經理盧文曦表示，上周公積金政策落地，而且不再局限購買“普通住宅”，覆蓋面相當廣。在諸多利好政策疊加下，近期成交量進入拉升期或是大概率事件。

　　德佑鏈家研究總監陸騎麟也認為，在政策連環推出之下，開發商很可能會在五一前後集中推盤，未來幾週的供應量有加大的可能性，成交量有望延續上漲趨勢。

　　政策影響預期

　　在貸款政策放鬆、營業稅降低門檻後，上周，公積金貸款額度也宣佈上調。但政策對高端市場的直接刺激作用較為有限。陸騎麟就表示：“中高端産品的購房者支付能力相對較高，有些購房者會選擇一次性付款，而即使是需要貸款的客戶，銀行對其的支援力度原本也較強。”

　　儘管對中高端市場的影響並不直接，但卻堅定著購房者的置業信心和對後市的看好。以華僑城·蘇河灣為例，“330政策”前後，項目現場下定的買家明顯增加，置業週期也明顯縮短。

　　對此，中原集團研究中心分析認為，政策對市場心態及預期影響顯著，這將成為短期內刺激市場交易活躍的巨大動力。

　　據了解，“330政策”出臺後，融綠平臺就啟動了“春雷行動”。3月31日到4月7日，融綠平臺上海及蘇錫常13個樓盤，共成交157套房源。從政策落地到“春雷行動”出臺，融綠平臺堪稱這次政策後反應速度最快的房企。

　　“這次成交的業主大部分都是早就來看過，並且鎖定了意向房源的。”融綠上海相關負責人士表示，市場一回暖，這部分“嗅覺靈敏”的客戶就果斷來下單了。

　　城心地段被看好

　　為搶佔市場，滬上中高端項目競爭激烈，而從目前的樓市現狀來看，其競爭核心大多集中于地段、精裝、服務三個方面。

　　一季度，市中心多個樓盤表現搶眼。與前兩年不同，中高端置業者已將目光集中于中心大宅，不少項目憑藉優越的地理位置拔得市場頭籌。

　　業內人士指出，産品在市場中保值增值的水準是影響中高端消費者出手的重要因素之一，在經過政策調控的歷練之後，高端置業者對於市中心價值認知明顯提升。

　　除地段優勢外，高品質的精裝也是中高端産品的賣點之一。從“高調奢華”到“低調內斂”，儘管側重點不同，但房企幾乎都在選取更好的建築材料。也有不少樓盤以跨界行銷為手段，聯手奢侈品品牌來提升産品“氣質”。

　　“現在的客戶對産品品質、小區環境、入住後的服務品質等整體要求都很高。近期成交很好的玉蘭花園臻園，低密度、視野好、附加值高、區域發展潛力好等都是客戶最看中的。”前述融綠上海相關人士表示，“另外，作為終極改善的豪宅黃浦灣，也讓很多高端購房者開始排隊，因為這種200多平方米的外灘環景大宅是稀缺品。”

　　而一位房企人士表示，成交回暖加上置業者對高端改善樓市的看好，也讓開發商對今年的樓市越來越有信心。