“受經濟增速放緩、房地産市場熱度下降、土地供應結構調整三大因素影響，2014年全國主要監測城市地建設用地供應總量減少，綜合地價同比增速微幅放緩。而且，今年一季全國綜合地價環比增速為0.55%，較上一季度下降了0.39個百分點。”中國土地勘測規劃院地價所所長趙松15日向記者表示，二季度經濟下行壓力依然存在，中央和地方或將加力“穩增長”政策，貨幣環境進一步寬鬆的預期也加強。

　　地價增速回落之勢不改

　　中國土地勘測規劃院是國土部旗下智囊機構之一。據其監測統計，2014年全國主要監測城市綜合地價同比增速微幅放緩，商服、住宅地價同比增速回落明顯，分別降至3.90%、4.85%；工業地價同比增速上揚，達到6.03%；2014年前三季度各用途地價環比增速逐季放緩，第四季度住宅、工業地價環比增速回升。

　　不僅僅是去年全年情況如此，從今年一季全國綜合地價來看，環比增速為0.55%，較上一季度下降了0.39個百分點。而且，分用途來看，除商服地價環增速微升外，住宅、工業地價均環比增速回落。

　　就社會更為關注的住宅地價分析，“今年第一季度，一、二、三線城市住宅地價環比增速分別為1.13%、0.37%、0.49%，較上一季度分別微降0.06、0.23、0.12個百分點；同此增速分別為7.11%、1.88%、2.63%，分別下降4.16、2.00、0.74個百分點。”趙松説，近年來一線城市與二、三線城市土地市場分化加劇，且住宅用地市場分化明顯，工業用地市場分化正逐漸顯現。

　　她指出，總的來看，2014年全國主要監測城市建設用地供應總量減少，房地産開發企業土地購置面積明顯降低，商服、住宅地價各季度同比增速相應放緩。

　　流動性寬鬆預期加大

　　雖然，“自去年四季度以來，流動性寬鬆預期加大，使得去年年末地價呈現出回升態勢。但是，寬鬆政策作用顯化存在時滯性，由此導致今年一季度地價環比增速未能延續去年末的回升態勢，而是出現了小幅回落。”趙松説。

　　趙松分析認為，二季度經濟下行壓力依然存在，中央和地方或將加力“穩增長”政策，對衝下行風險，貨幣環境進一步寬鬆的預期也加強。加之一季度已經出臺的利好政策，在綜合作用下，二季度全國土地市場成交量或將回升。

　　“下一步，要落實好已經出臺的一系列有利於‘穩增長、調結構、惠民生’的政策工具，同時深入開展政策跟蹤評估。”趙松説。

　　她同時認為，雖然在一系列政策支撐下看好二季度全國土地市場回暖，但是這種回暖仍會有差別。

　　“在差別化手段的影響下，不同城市土地市場表現和政策實施細則均將出現明顯分化，預計二季度供需緊張的城市熱度回升，地價漲幅略有擴大。與之相反，存量規模較大、去化週期的城市地價基本保持穩定。”趙松説。