■樓市熱聞

　　東莞豪宅板塊向來是眾多開發商的必爭之地。位於厚街橫崗湖片區隸屬於東莞四大豪宅片區之一，和記黃埔、豐泰地産、中信地産、富盈地産等品牌開發商已經盤踞其中，並以“8字頭”的房價吸引東莞購房者。

　　品牌房企扎堆橫崗湖板塊

　　一線湖景、萬畝湖面、四面環山、毗鄰大嶺山國家級森林公園和水濂山市級森林公園，景觀資源優越是橫崗湖板塊最為顯著的特徵。早在上世紀90年代，香港的和記黃埔作為首批房企進駐這裡開發房地産。隨後，豐泰地産、中信地産、富盈地産陸續進駐並開發豪宅。各大開發商在橫崗湖片區開發多年，其開發的項目各有特色。目前，橫崗湖片區在售的樓盤有豐泰觀山碧水、和記黃埔海逸豪庭和中信富春山居等。

　　和記黃埔深耕橫崗湖片區多年，海逸豪庭是和記黃埔在東莞首推且唯一在售項目。海逸豪庭相關負責人表示，當年海逸豪庭選擇落地在橫崗湖片區，是通過充分的考慮。“橫崗湖片區毗鄰南城新城市中心，完善的路網縮短了與其直線距離，也是未來東莞城市副中心主要的豪宅居住群；橫崗湖板塊臨近水濂山生態板塊，相鄰的兩大豪宅板塊，更加凸顯自然生態資源的優越。”

　　據東莞中原地産提供的數據顯示，2012年，海逸豪庭創了單盤銷售金額，單盤別墅銷售金額、單盤別墅銷售套數冠軍。2013年，海逸豪庭一手別墅市場簽約套數、面積、金額的三料冠軍。2015年3月，海逸豪庭成交及售價均保持優勢。

　　“四大家族”之一的中信地産進駐橫崗湖片區後，去年首推102—180平方米3房、4房戶型，均價在7000元/平方米起，與周邊的樓盤相比，相差1000元—2000元/平方米，是目前厚街橫崗湖豪宅板塊售價最低的樓盤，因此受到不少市民的青睞。中信富春山居是板塊內唯一一個純洋房的樓盤項目，也是橫崗湖區最後一塊居住用地，該項目的推出備受業內外人士的關注。對此，中信東莞公司相關負責人則表示：“橫崗湖片區是傳統的富人區，備受東莞中高端群體的喜愛。另外，海逸豪園、中泰等多個開發商也進駐多年，中信地産進駐橫崗湖片區也是搶佔市場份額。”

　　豪宅板塊房價仍處在“8字頭”

　　四大豪宅板塊中，黃旗山片區、松山湖片區、水濂山片區三大豪宅片區的均價過萬元，而橫崗湖片區的房價還處於價格的洼地，停留在“8字頭”左右。

　　記者了解到，中信·富春山居目前在售的107平方米3房和135平方米4房，均價在8000元/平方米。豐泰觀山碧水·淩峰目前在售的88平方米2房，104—130平方米3房，還有一棟159平方米、163平方米樓王，均價為8500—8800元/平方米。

　　業內人士認為，該板塊由於公共交通系統和商業配套不完善，其房價還處於價格洼地，隨著軌道交通的開通，以及其周邊商業配套的完善，其升值空間還是很大的。

　　從南城驅車半個小時可到達

　　橫崗湖片區位於珠江東岸港深莞穗四大都市中心位置，廣深港高鐵、穗莞深城際輕軌、廣深高速、廣深沿江高速、虎崗高速橫貫橫崗湖。近年來，隨著穗莞深一體化，橫崗湖片區的山水資源的優勢，吸引了大批富豪在該板塊置業，橫崗湖板塊也因此被譽為“粵商官邸”豪宅片區。

　　記者了解到，以前橫崗湖片區的置業者以香港人居多，近些年厚街本地人也開始在橫崗湖購置房子，現在隨著融城的加速，部分城區的市民也前來購房。此外，橫崗湖片區比鄰南城，隨著交通路網建設的完善，區域的城市功能價值得到了提升，也加快了橫崗湖片區與主城區的對接，融城的概念日漸凸顯。此外，橫崗片湖區地處厚街、長安等經濟活躍的産業經濟帶之間，為東莞不少中高端人士提供了良好的居住環境。

　　市民盧先生在橫崗湖片區購得房子，其工作地在南城。盧先生從在南城體育路口開車到厚街橫崗湖板塊，只需半小時。半小時可往返兩地，既可以享受橫崗湖片區優質的環境資源，也可以享用南城市中心成熟的城市配套。盧先生説：“從南城到橫崗湖片區最快的路線是從莞城高速轉湖景大道。近年來，路網不斷完善，路況平坦寬敞，開車也非常順暢。”

　　據悉，隨著厚沙東路環莞跨線橋的開通、厚沙路沿線及厚大路沿線公交站點落地，讓路網建設變得更加完善。

　　完善的商業配套有望成為發力點

　　橫崗湖片區是與黃旗山片區、松山湖片區、水濂山片區三大豪宅片區齊名的。不過，該片區的區域價值並沒有完全凸顯，關鍵在於其商業配套方面的限制。

　　合富輝煌市場研究部經理李興旺表示，橫崗湖片區的自然資源較為豐富，因此其頗具發展潛力。不過，橫崗湖的公共交通系統和商業配套較為匱乏，難以滿足業主的生活居住的需求。因此，在橫崗湖板塊的項目的銷售處於不溫不火的狀態。此外，他認為，因為商業配套和公共交通系統的缺陷，該板塊的産品開發以大中戶型為主，首次置業的剛需客或不考慮在該片區置業。

　　“厚街的經濟實力較強，橫崗湖片區也是傳統的富人區，該片區的産品的建設堪稱東莞豪宅板塊的標桿。”東莞房地産行業協會秘書長陳駿良説：“該片區優越的生態資源，其産品的涉及非常適合度假性質，其發展空間非常大。不過，其商業配套少，導致其房價上漲幅度有限。”

　　■樓盤推薦

　　豐泰·觀山碧水

　　位置：厚街鎮橫崗水庫側

　　産品：88平方米2房，104—130平方米3房

　　均價：8500—8800元/平方米

　　開發商：豐泰地産

　　樓盤簡介：項目配套有2萬平方米人工沙灘，3公里沿湖棧道，5萬平方米星級會所，近1萬平方米商業配套，5分鐘車程至厚街鎮中心，正所謂出則繁華，入則寧靜，如城市中的世外桃源，還有貴族幼兒園及小學。

　　項目位於東莞厚街橫崗湖畔，天然半島，一面接山，三面環水；25平方公里大嶺山省級森林公園、市級水濂山森林公園，海拔150米的官山，備用飲用水庫的橫崗湖，雙林、官山、一湖、一島，構建百萬平米世界級好家園。

　　海逸豪庭禦峰

　　位置：厚街湖景大道（橫崗水庫旁）

　　産品：263—880平方米高爾夫山湖別墅

　　均價：2萬元/平方米

　　開發商：和記黃埔

　　樓盤簡介：海逸豪庭總佔地約5000畝，總建築面積達200萬平方米，為東莞臻罕低密度的豪華高爾夫社區。建設中的輕軌，大大縮短與珠三角各城市的距離，來往廣州、深圳或香港亦是瞬間即達。

　　中信·富春山居

　　位置：厚街東莞大道東湖景大道海逸高爾夫南行100米

　　産品：107平方米3房和135平方米4房

　　均價：8000元/平方米

　　開發商：中信地産

　　樓盤簡介：項目整體設計內涵以“山水佳境，養生家園”作為項目的核心主題，創新一園、兩環、三軸、五個特色空間的整體格局，將五臟養生、時間養生、環境養生、運動養生、色彩養生等中醫養生文化與現代的景觀空間及現代的造景手法相結合，打造出將養生知識宣傳、養生習操、互動體驗、戶外交流休閒與天然山水勝景和諧融合於一體的社區環境。

　　本版撰文：南方日報記者 葉永茵 郝金朋