二手房四五月繼續放量成交
- 發佈時間：2015-04-15 14:31:39 來源：羊城晚報 責任編輯：羅伯特
營業稅“從5改2”在2014年“9·30”央行信貸寬鬆政策實施半年後“重出江湖”，將為市場注入新的活力。
滿堂紅市場研究部高級經理周峰分析，持證滿2年但不足5年的物業，在最近幾年的廣州二手樓市都不是成交主力，最高是2012年的20.2%，此後逐步降低到2014年的11.7%，到今年第一季度僅有8.3%。但可以預見，從今年第二季度開始，該類物業流動性會明顯加快。可以肯定一點，營業稅的減免改革遠比二套房首付比例下調有積極作用，今年第一季度廣州原10區二手住宅登記宗數為12426宗，同比減少1.0%，月均為4142宗。而在政策利好下，第二季度二手住宅登記宗數有望達到月均6000宗，預計四五月放量尤其明顯。
周峰認為，最佳的入市時機已經過去。因營業稅的“5改2”政策是在2015年3月31日才開始實施，在過去半年時間，在有效需求未得到完全釋放的前提下，小業主即使不願意降價賣房，也不會隨意升價。換句話説，有充裕資金且又有購房資格的準客戶，在2014年第四季度至2015年3月初，特別是2015年春節前後入市，都算是覓準了最佳時機。所謂“最佳”即遇到同類競爭較少，同時也能通過仲介人員有效壓價。但在3月之後，隨著有入市意願的有效客戶數量逐步增多，可以壓價的空間也越來越小。（張愛麗）
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