二套房貸“首付比例由六成降至四成”的新政出臺半月有餘，廣州部分銀行的二套房貸政策仍然未有調整，房貸新政執行“縮水”也讓原本開始火熱的樓市成交有所降溫。14日，有傳言稱廣東銀監局發緊急通知，要求銀行二套房商業貸款首付暫不調整至四成。廣東銀監局14日澄清表示，從未就該事宜發送有關通知。不過，各家銀行確實仍然在等待地方政策落地，才正式執行房貸新政。

　　●南方日報記者 黃倩蔚 鄭佳欣

　　？銀行？

　　暫停宣傳“二套四成”政策

　　14日上午，有消息稱廣州部分國有銀行和股份制銀行分行已收到房貸新政具體執行等另行通知的資訊。14日，南方日報記者就此事向廣東銀監局求證，下午廣東銀監局發佈聲明，稱從未發通知要求廣州地區銀行暫不實施3月30日人民銀行、住建部、銀監會發佈的二套房貸新政。廣東銀監局表示，“我局特此聲明，從未就該事宜發送有關通知。”

　　不過，記者14日也走訪了市內各家銀行，目前各家銀行的確暫未正式執行二套首付四成的政策。其中，某國有大行廣東省營業部支行信貸審批業務人員告訴記者，這周的確收到了口頭通知，要求先不做二套房首付四成的貸款。“房貸新政出爐後我們有一段時間是按照二套首付四成來進行行銷的，雖然省行一直沒有下發過文件説明按照四成正式執行。但這周的確通知，要求先暫緩提二套房貸首付四成的業務招攬，等待市裏的統一政策出爐。”上述銀行人士表示。

　　此外，記者從中行、建行、工行、農行、招行等網點信貸業務員處也了解到，目前大部分銀行確實未能審核辦理二套房貸首付四成業務，具體什麼時候可以辦，最終二套房貸首付比例是多少，銀行員工都一致回復“仍然在等通知”。

　　？樓市？

　　“及時雨”落半空成交有壓力

　　廣州部分銀行的二套房貸政策仍然未有調整，房貸新政執行“縮水”也讓原本開始火熱的樓市成交有所降溫。記者了解到，一度出現“小陽春”的廣州樓市成交上周又回落到較為正常的狀態，上週一手房網簽成交1539套，環比下跌12%。專家表示，樓市新政的出爐激活樓市，改善需求正在不斷被釋放，但是一旦利好預期落空，估計樓市成交將會大幅縮水。

　　房貸新政執行的靴子未見落地，廣州樓市成交也出現衝高回落的跡象。網易房産數據中心提供的最新數據顯示，上周（04.06-04.12）廣州全市網簽成交1539套，環比上上周（3.30-4.05）1751套，下跌12%。從近期成交趨勢來看，此前樓市成交已有所回暖，而新政出臺更是帶來更大刺激，成交數據一度出現“小陽春”，但到了上周又回落到較為正常的狀態。

　　價格方面，廣州一手房網簽均價則上升至上周的14764元/平方米，環比上升4%。其中，中心六區網簽均價達22985元/平方米，環比上漲14%。

　　保利地産首席研究員吳定金錶示，如果新政利好遲遲未能兌現的話，預計樓市成交的增長會縮水一半左右。

　　？廣州公積金中心？

　　“落地政策正在呈批預計很快實施”

　　廣州多家銀行尚未正式執行二套房貸首付四成政策。有業界人士認為，對於此次新政，銀行需要一段反應時間，不會像降息一樣馬上落實到位。

　　除商業貸款政策有待落地，廣州住房公積金管理中心相關負責人告訴記者，已經收到央行房貸新政的相關通知，目前公積金貸款的落地政策正在走程式呈批，預計將很快實施。“暫時沒有收到要求暫緩實施房貸新政的通知。”

　　在一系列樓市新政之下，廣州樓市仍然面臨著庫存的考驗。合富房地産經濟研究院14日發佈的最新報告分析指出，據陽光家緣顯示，3月末廣州新建商品住宅可售存量73030套，963.8萬平方米。其中，可售存量主要集中在週邊區域。

　　按2014年月平均銷售計算，廣州新建商品住宅可售庫存去化週期為14月；如果以最近半年的消化速度計算，則廣州可售庫存去化週期為12.5個月。週邊區域去化週期普遍較長，中心區域較短。

　　吳定金錶示，當前樓市成交實際上是大於新增供應的，這也意味著如果能夠保持目前的成交趨勢，未來廣州樓市的庫存會逐步縮小。

　　他表示，不少開發商都在積極籌備衝刺二季度，預計“五一”前後廣州樓市將有一波促銷推貨熱潮，而目前來看，多數樓盤價格已經止跌，甚至有抬頭趨勢。

　　■連線

　　中央財經大學中國銀行業研究中心主任郭田勇：

　　一線城市可不下調首付比例

　　有業內人士分析表示，目前各地已經收到多部委房貸新政的相關通知，但具體落地政策仍需要時間出臺。

　　3月30日，央行、住建部、銀監會聯合下發《關於個人住房貸款政策有關問題的通知》。值得注意的是，通知説明，人民銀行、銀監會各級派出機構要按照“因地施策，分類指導”的原則，在國家統一信貸政策基礎上，指導銀行業金融機構合理確定轄內商業性個人住房貸款最低首付款比例和利率水準。

　　對此，中央財經大學中國銀行業研究中心主任郭田勇分析表示，房貸首付與利率“因地施策、分類指導”，意味著政策不是一刀切，其認為，像北京、上海、深圳等購房需求旺盛甚至房地産持續過熱的城市可考慮不下調或者少下調首付比例，同時，銀行亦可根據自身經營狀況靈活調整。融360也曾分析認為，一線城市房貸寬鬆力度預計不會太大。