一季度中心六區同比大漲兩成

　　在各項利好吹風不斷的情況下，廣州中心區一季度的二手樓市呈現淡季不淡的局面。廣州市房地産仲介協會昨日發佈的最新報告顯示，今年一季度廣州中心六區二手樓市的成交總量環比僅微跌3.67%，同比則大漲20.18%。

　　而在“330新政”出臺後，各項政策也有逐步落地的態勢。大源按揭總經理鄭大源昨日就向記者表示，從昨日開始，廣州地區的工商銀行正式執行二套房首付最低四成的新政，利率則暫時較基準利率上浮10%。相信隨著政策的逐步浮出水面，成交量將能更好地反映政策效力。

　　中國指數研究院的數據則顯示，在此前的政策空窗期，樓市成交出現衝高回落的態勢，上週一線城市的成交面積更環比下降了7.9%。

　　市場:成交均價環比略升 海珠成交漲三成

　　市房地産仲介協會昨日發佈的報告顯示，今年第一季度廣州市中心六區二手住宅交易市場仲介促成的新增放盤面積與簽約面積分別為35.58萬平方米、40.90萬平方米;而成交均價則為19149元/平方米，環比上升2.48%。

　　分區域來看，中心六區成交面積比上一季度漲跌各半，其中越秀區名校林立的板塊步入學位房交投熱季，但由於60平方米以下的小戶型成交增多，使得區域整體成交量出現結構性下調。同比來看，除黃埔區有3.93%的跌幅外，其餘各區均呈漲勢，其中海珠區漲幅達30.97%。

　　值得一提的是，此前3個月，中心區二手樓市中，90平方米以下的小戶型依然是成交主流，市場佔比為67%，與去年最後3個月持平。其中，受剛需積極入市及越秀區小面積學位房成交增加的拉動，60平方米以下的戶型佔比擴大1個百分點。

　　在中心六區仲介促成二手住宅十大活躍板塊中，天河北及珠江新城CBD成交活躍，其輻射的板塊——天河公園及東圃成績也不俗;同德圍-羅衝圍、黃埔區府、白雲大道北及同和板塊人氣同樣上漲明顯。

　　預測:或將持續向好 但不宜盲目樂觀

　　“330樓市新政”出臺，市場的成交量卻並沒有如預期中馬上反彈。中國指數研究院昨日發佈的統計就顯示，上周其重點監測的38個城市成交面積環比下降11.2%。其中，22個城市環比下降，佔監測重點城市近六成。

　　網易房産數據中心新鮮出爐的數據也顯示，上周廣州全市網簽1539套，比上上周的1751套，下跌12%;均價則由14208元/平方米上升至14764元/平方米，環比上升4%，無論是中心區還是週邊區域，成交量都有不同程度的下滑。

　　合富房地産經濟研究院院長龍斌在昨日的最新分析報告中透露，“330新政”、降首付、降稅費，切實地降低了買家的入市門檻，其中改善換房需求更受惠，市場信心明顯恢復。對二手樓市而言，人氣和交投均增加了三成左右。

　　“不過，二手市場也不宜盲目樂觀。由目前的情況看，入市的買家多為看樓超過3個月的舊客;新收客源雖然也相應明顯增加，但新客對市場的認知相對較淺，大部分仍在一手樓盤和二手物業間搖擺游離。4月份以及五一期間，新貨的推售力度將會明顯加大，客戶的選擇也較為多樣，預計買家一、二手物業對比、決策時間將會拉長。”龍斌預期，五一黃金週期間二手樓市持續向好將是大概率事件，但買家決策時間仍會拉長;價格或會穩中略升。