深圳特區報訊 （記者 沈勇）昨日，市場有消息指深圳多家銀行已落地二套房貸首付四成新政，記者隨後採訪相關銀行，對方均稱未收到上級單位通知，目前仍按原有政策執行房貸首付及利率。有分析人士表示，銀行對新政執行情況仍然敏感，購房市民辦理相關業務仍需以銀行現場諮詢為準。

　　昨日，融360披露最新監測數據顯示，上周，深圳共有7家銀行下調了二套房首付成數。其中，農業銀行、工商銀行、光大銀行、郵儲銀行及建設銀行將首付由7成下調至4成，交通銀行及招商銀行將首付成數下調至5成。但是二套房利率均沒有變化，依然維持基準上浮10%。加上此前已經實行新政的民生銀行，目前深圳共有8家銀行開始執行“3.30”新政。

　　在房貸利率方面，監測數據顯示深圳共有8家銀行調整了首套房貸款利率，且全部為下調。調整以後，深圳共有5家銀行的首套房利率在9折以下，其中農業銀行利率低至8.5折，北京銀行、建設銀行、交通銀行、招商銀行利率均降至8.8折。此外，工商銀行、光大銀行及郵儲銀行的首套房利率也下調至9折。融360方面指：“總體來看，深圳的房貸利率創歷史新低，其寬鬆程度直逼北京。”

　　記者隨後向多家相關查詢了解情況。

　　農業銀行深圳分行公關人士向記者表示：“我們行目前還未接到相關通知。”實際上，不止農業銀行，在融360報告中提及的多家銀行均在接受採訪時表示未收到上級部門關於執行二套房貸首付下調的通知。“報告中説某國有銀行首套房貸利率打8.5折，更是不可能的事。”某銀行深圳分行辦公室人員説。

　　記者昨日同時採訪相關房地産仲介人士。廣天地仲介李小姐向記者表示，目前無論是商業貸款，還是商貸加公積金貸，二套房都只能按首付7成操作，“如果有熟人，勉強可以做到6成。銀行仍然是按之前的房貸政策進行操作。”

　　對於最新監測數據，融360方面在接受記者採訪時表示，各銀行總行沒有正式下通知之前，分行和支行會對政策有一個預估，並按照預估政策接單，等總行正式通知下發以後才進行正式審批，簽貸款合同，之後放款。在等待通知期間，通常銀行會跟客戶説明情況，如果客戶能接受的話可以申請，否則可以選擇其他銀行或者按照現行政策來辦理。

　　有金融人士分析，央行二套房貸首付下降的新政，一方面各銀行出臺具體實施細則確實尚需時日，下發到各分行執行更是要有一個緩衝期；另一方面，深圳銀行房貸市場競爭激烈，房貸下調對於樓市影響也至關重要，各銀行相互觀望、逐步跟進的可能性極大，因此市民辦理相關業務，仍需以銀行現場諮詢為準。

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　　郭英成回歸佳兆業

　　融創收購一事或生變數

　　深圳特區報訊 （記者 徐強）昨天一早，佳兆業集團發佈董事會成員變更公告稱，郭英成已獲委任為集團執行董事和董事會主席，根據協議，郭英成任期為3年。而這距離2014年12月31日他辭去董事會主席已過去133天。與此同時，原任的董事會聯席主席孫越南和葉列理（生命人壽派駐）被調任董事會副主席，即日起生效。

　　作為集團的創辦人之一，現年50歲的郭英成，于去年12月底辭任佳兆業主席。郭英成與兩位兄弟，郭英智和郭俊偉，持有佳兆業約49%權益，三人是集團的控股股東。

　　郭英成的此番回歸被認為是房源獲得解鎖之後的佳兆業出現的又一重大進展。根據佳兆業近期公告，截至4月7日，佳兆業位於深圳四項處於預售階段的物業項目大多數未售單位已獲得解鎖。另外，佳兆業位於深圳的一部分已落成物業及持作出租及自用物業的未售單位也被“解鎖”，包括深圳可園、佳兆業新都匯家園、上品雅園在內的項目共計約3.34萬平方米處於“司法查封”狀態。

　　同時佳兆業發佈公告稱，獲得富德生命人壽全資子公司富德資源投資13.77億元的貸款，年利率12%。這是富德生命人壽啟動輸血計劃邁出實質性的一步。

　　業內人士分析，郭英成的回歸或許會使融創收購佳兆業股權的進程繼續推遲，後續佳兆業的戰略路線或重新調整，不排除重新尋找新的投資者，或者讓生命人壽在背後再次充當一次戰略投資者的角色。