入學政策相繼出臺 仲介員用新政攬客 主要區域量漲價穩 記者走訪東、西城和朝陽——？

　　城六區義務教育階段入學政策相繼出臺，《法制晚報》記者昨日走訪發現，今年學區調整較明顯的東、西城和朝陽區的部分重點學校周邊，已有家長開始提前“打探”消息。針對家長們最關心的“對口直升”，房産仲介稱涉及學校周邊的二手房成交量漲價穩。

　　入學政策刷屏

　　哪上學提前想

　　朋友圈

　　“從幼兒園開始，全家人都要為升學想各種轍。”從昨晚開始，記者的朋友圈中便不斷出現這樣的媽媽“吐槽”。

　　隨著昨天西城區幼升小、小升初政策的出臺，不少媽媽微信群、學區房群裏，家長們開始分享各自區縣的招生政策。

　　孩子今年上三年級的徐女士在轉發了《法制晚報》官方微信的招生政策解讀消息後，還備註稱先存下了，過兩年孩子升初中用。

　　雖然孩子才剛上小學三年級，但徐女士已經開始關注西城區部分重點初中校周邊的房屋資訊。

　　直升學區房受寵 為入學大房換小房

　　西城區招生政策中稱，今年將新增12所對口直升學校。

　　昨日下午，記者來到將試點直升北京八中的椿樹館小學周邊走訪發現，已有家長來提前打探消息。

　　“每天都有很多來諮詢學區房的。”椿樹館小學、中古友誼小學周邊幾家房産仲介公司的員工説。

　　“好多人來問，都想知道這個學校教學品質好不好，是不是真的能直升初中。”鏈家地産天寧寺東裏店的一名李姓仲介員稱，因為學區房價格偏高，客戶選擇和決定都比較謹慎，因此現在成交的數據還不夠明顯，“我有個客戶的小孩才兩周，他看了海淀、朝陽、西城，做了所有學校的對比，也不知道應該選小學還是中學，現在也還沒定在哪買。”

　　該仲介員稱：“現在成交的房産中，有一半以上都與這個政策有關。”

　　鏈家地産椿樹館店仲介員馮先生這兩天也接待了不少奔著學區房來的客戶。“有個一家三口，本來在大興有套120平的房子，現在為了小孩上個好學校，能直升，把大興的房子賣了，又貼了些錢，在這邊買了個一居。”

　　 西城區

　　學區時常變 高房價暫未現

　　東城、朝陽

　　記者梳理髮現，今年的招生政策中，涉及學區、學位調整變化較大的，還有東城區和朝陽區。

　　昨日，記者走訪這兩個區的多家房産仲介發現，雖然家長們擔心有學位的房子會扛價，但無論在仲介掛牌和實際成交中，都暫未出現價格上漲的情況。

　　“喂，姐，上次你來看房子現在考慮好了嗎？現在有個小升初的政策下來了，你可以過來看看房子。”昨日下午，史家小學附近一家仲介門店的員工正在給市民楊女士打電話。

　　此時正在放學時間，不少家長走進該門店詢問學區房的情況，他們向仲介打探最多的便是價格的問題。

　　“政策剛落地，看不出來未來是否變化，暫時還是原來的價格。”仲介經紀人説。

　　在芳草地小學附近的一家鏈家門店，仲介稱，現在的方向是讓教育資源更平衡和合理，學區的劃分“不像之前那麼穩定了”，因此房屋的價格還是原來的，暫時沒有漲價。

　　分析

　　學區房成交“降溫”

　　今天上午，我愛我家分析師稱，從關注的5個區域的均價特徵來看，目前這些區域的二手房（含學區房）成交均價比去年3月要整體偏低，顯示出2014年樓市調整後，北京不同區域即使是熱點的學區房區域，成交也有所“降溫”。即便是在增幅較明顯的上地區域，換房人群的增加使得部分成交房源漲價乏力，對成交均價形成了一定程度的拉低作用。

　　其次，從成交量來看，偉業我愛我家市場研究院統計，五個重點區域呈現不同幅度的小漲，“我們認為一方面是由於2014年4季度以來利好密集，需求穩步入市促使了成交量的增長。”（記者 羅曉靜 實習生 張婷）