澳年輕購房者難扛房價上漲 更多父母抵押資産支援
- 發佈時間：2015-04-14 14:48:00 來源：人民網 責任編輯：羅伯特
人民網雪梨4月14日電 最新數據顯示，隨著房價的不斷攀升，澳大利亞越來越多的父母或其他家庭成員不惜抵押資産，以保證他們首次置業的子女有能力支付購房首付。
據《雪梨先驅晨報》報道，澳大利亞國民銀行表示，首次置業者使用家庭擔保形式的房貸産品佔比從2010年的4.8%上升到6.7%。這種做法可以讓存款相對較低的首次置業者可以獲得貸款，並且避免了按揭保險的成本支出，但作為擔保人的家庭成員也面臨風險。
國民銀行執行總經理安格斯?吉爾夫蘭表示，房價的上漲和來自投資者們的激烈競爭讓更多首次置業者選擇這種方式。他説：“對於首次購房者來説，進入房産市場越發艱難。澳大利亞房價漲勢在雪梨和墨爾本尤其突出。自2008年以來，兩地的房價漲幅達到約50%。這意味著首置者需要更多存款，我們可以看到他們實際上正被擠出房地産市場。”
吉爾夫蘭還表示，除了家庭成員擔保貸款以外，首置者還採取了其他策略，如以投資名義置業後出租幾年，或者選擇和家人或朋友共同購買。
澳大利亞證券投資委員會的MoneySmart網站敦促父母們，在提供擔保時仔細考慮其中風險，確定這種擔保是否必要。如果家庭成員不能按時還款，自己是否能承擔按揭。
對此，吉爾夫蘭認為，作為金融産品創新成果的家庭擔保貸款可以協助家庭成員更早獲得住房貸款，允許其家庭成員以定期存款作為抵押的同時，還可以獲取利息。該産品中僅要求父母為最高20%的貸款額提供擔保。
在這一比例中，銀行無須要求其為按揭貸款購買保險，從而保護借款方無違約的風險。
據房産調研機構 RP Data數據顯示，截至4月的過去12個月，雪梨房價上漲了13.9%，墨爾本上漲了5.6%。(李新一）
