10城市首季賣地收入暴降45% 地方財政受壓
- 發佈時間：2015-04-12 10:54:00 來源：中國廣播網 責任編輯：羅伯特
記者從上海易居房地産研究院獲悉，2015年第一季度，10大典型城市的土地出讓金收入為1537億元，與2014年、2013年同期相比分別下降45.2%、18.6%，較2012年同期增長61.8%。
無獨有偶，據中原地産市場研究部統計數據顯示，2015年第一季度，一線城市土地出讓金達934.79億元，同比下降47%。“從今年第一季度一線城市土地成交情況來看，土地成交總建築面積和住宅用地成交均創下近三年的最低點”，中原地産首席分析師張大偉向記者表示，主要原因是土地供應減少，截至目前，一線城市供應的土地總數為147宗，從環比和同比情況來看，均出現暴跌，但供應土地的推出均價卻明顯上漲。
張大偉向記者列舉了一組數據，從中可窺見土地推出價格上漲情況。該數據顯示，2015年第一季度，一線城市土地供應僅相當於2014年的17%；但從供應土地的推出均價來看，2014年第一季度為11131.98元/平方米，而2015年第一季度則為12834.15元/平方米，同比上漲幅度為15.29%。此外，與2014年全年的土地推出均價11679.86元/平方米相比，今年一季度土地的推出均價明顯更高。
對此，張大偉認為，目前一線城市平均樓面價達到了每平方米8254元，住宅類樓面價每平方米也在萬元以上，這是2014年一季度以來的最高值。事實上，即使樓面價接近或者超過房價已經成為一線城市土地市場的新常態，但房企對一、二線城市土地的追逐仍舊很激烈。張大偉稱，房企扎堆一、二線城市，在推高地價的同時，明顯也在醞釀風險。
而鋻於一線城市土地供應量的暴跌，四大一線城市土地成交均出現了較大幅度的下降。2015年3月份，一線城市土地成交建築面積為216萬平方米，環比下降21.1%，同比下降64.7%；上海、北京、廣州、深圳土地成交建築面積同比降幅分別為72.9%、41.3%、71.2%、81.8%。
有分析指出，土地出讓金縮水會讓地方財政倍感壓力。在許多地方，土地出讓金收入已佔地方財政收入的三分之一左右。
張大偉表示，可以預見的是，多地政府會因為土地出讓金減少等因素而繼續推出提振房地産市場的政策。在低迷的第一季度結束之後，4月份，一、二線城市將可能再出現一輪土地出讓高潮。
對此，上海易居房地産研究院研究員曹倪娜也向記者表示，在多重利好政策的促進下，房市將出現復蘇，而開發企業在拿地方面也將提高積極性，二季度土地市場將有所復蘇。
