一季度北京住宅市場遭遇“倒春寒”，而商業地産也密布陰雲。記者從商業地産代理機構高力國際、DTZ戴德梁行、萊坊國際等獲悉，一季度經濟增長壓力已在寫字樓和商鋪等商業地産領域體現。

　　寫字樓 需求平淡租金微跌

　　北京甲級寫字樓在經歷了2013年租金高達40%以上增幅的狂飆後，2014年開始進入穩定期，壓力或將在下半年體現。

　　由於對甲級寫字樓的認定標準不同，各代理行的統計數據存在差異。如在高力國際的數據庫中，一季度北京甲級寫字樓存量為548萬平方米，而戴德梁行則統計有699萬平方米存量，使得兩機構統計的一季度空置率分別為6%、2.8%，但多家機構對一季度北京甲級寫字樓需求減弱，平淡開局達成共識。

　　租金方面，高力國際統計顯示，一季度北京市甲級寫字樓租金環比下跌0.2%至310元/月/平方米。萊坊北京研究與諮詢部副董事張婧婧則透露，萊坊監測一季度北京甲級寫字樓租金下跌1.1%。

　　“公司進駐的華北區6個城市中，北京的GDP增速最低，經濟下行的壓力已經在寫字樓商戶中顯露。”戴德梁行華北區研究部主管趙岩透露，不少企業發現盈利多半用來支付市中心商圈的高租金，於是外遷成為趨勢。戴德梁行統計，一季度北京甲級寫字樓凈吸納量為38443平方米，環比大跌58%，同比跌幅超27%。

　　“短期內市場還在面臨租金的小幅下跌壓力。”高力國際研究部華北區副董事謝啟輝表示，北京有4個甲級寫字樓項目預計在年內完工，由於預計供應增加，已有一些寫字樓開始提供更優惠的條件提前和企業續約。

　　商鋪 空置率升至13.3%

　　相較于寫字樓市場的平淡，以商鋪為主的零售市場競爭更加激烈。據戴德梁行監測，北京商鋪市場總存量達718萬平方米。由於三里屯MALL多個商鋪都處於裝修階段未開業，北京全市商鋪空置率高達13.3%，環比再漲0.5%。

　　“招商壓力大，很多原本計劃去年入市的商場都推遲了計劃。”戴德梁行中國區商業顧問部主管甄仕奇稱，預計二季度將有超過10萬平米的購物中心投放市場。

　　而據北京市統計局數據顯示，今年1-2月，全市實現社會消費品零售額1402.3億元，同比增3%，但2013年一季度同比增幅在10%以上。競爭壓力加重，不少商場開始調整業態，進行差異化競爭。

　　以三里屯商圈為例，正在試營業的三里屯MALL主打餐飲、超市、美發沙龍等生活服務類商鋪，以吸引附近寫字樓租戶消費，並與周邊的太古裏形成差異競爭；同區域的世貿百貨也完成了品牌調整，轉型為世貿廣場，增加了兒童業態，同時引入了MUJI無印良品、UR等，希望能提升客流。

　　“在網路購物等電商衝擊下，商鋪回報越來越差，現在很多商場開始重回競爭餐飲的老路。”高力國際商鋪服務部董事楊廣安感嘆，近期一些國外知名的快銷品牌和內地開發商談判時開出苛刻條款，開發商為了新商場能如期開業只能接受。