天津樓市走勢仍不明朗 新政落地樓盤近6成提價
- 發佈時間：2015-04-09 10:11:00 來源：中國經濟網 責任編輯：王斌
“330”樓市新政落地一週以來，在經過短暫的觀望之後，目前，本市部分房地産開發商嘗試小幅提價，進一步刺探市場反應，據搜房網數據中心統計，3月30日至4月3日期間，本市共有37個樓盤調價，漲價樓盤有22個，佔比59.5%，4月7日起提價的樓盤更多。但是，市民對於新房市場的關注度仍然不及二手房市場，被抑制的改善性需求仍待進一步挖掘。
從4月7日起，本市部分房地産開發商下發提價通知，如“根據市場及項目情況，對銷售價格進行2%-5%不同程度的上調”。記者從市場了解到，本市樓盤以小幅提價微漲居多，開發商也是借此試探市場反應。但也有位於濱海新區和津南區的兩樓盤，每平方米均價上漲1000元，單盤均價漲幅達11.11%。另外小戶型總價上漲較為明顯，有的能總價上漲5萬元。
在政策利好推動下，小長假期間不少樓盤到訪客流量出現明顯增長，尤其是西青區張家窩板塊非常火熱，開發商以提價前“最好買房時機”宣傳，稱全天不打烊。售樓顧問介紹説，近期在西青張家窩板塊，房價普遍上漲1至2個點。而在津南海河教育園板塊部分樓盤也出現了每平方米100元至200元的微漲，還有的樓盤取消了電商優惠。售樓員們反覆向客戶強調樓盤“不愁賣”、“要漲價”，但如果客戶能當場確定購房並交付定金，仍然能夠儘量給出最大優惠。
與此同時，本市價格回落的樓盤有15個，佔比40.5%，天津大都會均價直降6000元/平方米，跌幅達19.35%。
一些有購房意向的市民表示，關注樓盤的優惠促銷變化，但是對於選擇出手的時機仍然猶豫不決，一方面覺得房價不會繼續上漲，另一方面希望公積金利好政策能儘快落地。
業內認為，開發商最終是否選擇漲價，還是要看市場的變化，當前擺在房企面前最重要的任務仍然是去庫存。據中國指數研究院數據顯示，2015年3月天津商品住宅新增供應量為75.40萬平方米，同時3月成交量為80.37萬平方米。連續一年“供過於求”的市場狀況在今年2月被首度打破後，3月銷供比再度上升至1.07。銷供比上升雖有去庫存增速之勢，但存量仍然高企。截至2015年3月31日，全市商品住宅可售面積達2008.56萬平方米，出清週期降至26.27個月，依然處於歷史高位。
