該出手時就出手 二手房賣家莫貪婪
- 發佈時間：2015-04-10 15:33:46 來源：新民晚報 責任編輯：羅伯特
在樓市中，我們常常聽到買家需要“該出手時就出手”。然而，對於賣家來説，該出手時也別過於貪婪。
二套房首付比例下降，營業稅繳納年限五年變兩年……樓市新政出臺後，不僅地産股領銜大漲，更是對於房地産交易市場來説，有著非常大的影響。首付比例的下降，讓很多原本暫時沒有考慮的市民動了換房的心思。而營業稅的變化，受到影響最大的卻是賣家。
在一般的二手房交易中，賣家一般開出的價格都是到手價，因而幾乎將所有的稅費都轉嫁到買家手裏。以往稅費高的時候，賣家一般會考慮到這部分的因素，因而在房價的討價還價上給予一定的彈性，但是現在的情況卻是稅費下去了，因而一些賣家認為買家的負擔下去了，這給了提價一定的空間，就拿目前申城的一些熱門樓盤來看，出現5-10%的跳價情況是非常普遍的，例如一套110平方米的房源，原來報價為到手價355萬元，現在的價格提高至375萬元。出現跳價的，絕大多數是一些購入時間在2到5年間的房源。
除了跳價外，還有部分房東甚至臨時放了“鴿子”。據一位房屋仲介介紹，本來上下家已經談妥一套兩室兩廳的住房，雙方約定好前晚簽約、付購房定金。結果，房東臨時改變主意，並推遲出售房屋。房東看好樓市的後市而出現惜售心理。
從以往歷次的房産新政出臺來看，主要是對於樓市有利的，賣價出現跳價的情況是屢有發生的。受市場回暖影響，剛需二手房源議價空間縮小、消失甚至房東跳價的情況，也並不罕見。然而，對市場的反應來看，雖然一些購房者因為種種原因確實接受了跳價的情況，但是他們能夠承受的幅度還是有限的，特別是一旦超過了市場應有的承受能力之後，往往會使得市場的交易出現停滯，這樣的情況無疑是市場任何一方都不願意看到的。
買家心態的“升溫”，其最終結果往往是樓市的“降溫”，並最終會使得整個市場陷入僵局。歷史的經驗告訴我們，一個成熟的市場，不僅需要成熟的買家，更需要成熟的賣家。只有賣家擁有良好的心態，審時度勢，不貪婪、不過分跳價，才能保持整個市場的健康發展。從這點來説，該出手時就出手，同樣是一句值得賣家牢記的話。
由樓市新政引發的“小陽春”，要真正能夠對於市場産生積極的影響，關鍵還是要平衡好市場的供求關係，、市場博弈的結果，是買賣雙方都要做出一定的讓步，只有這樣才能真正讓樓市健康發展。
方翔
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