“3.30樓市新政”已經發酵1周的時間，其對樓市銷量的效果卻不太明顯。在省城，“剛需型”住宅延續了3月以來的火爆勢頭，吸引了大批購房者出手，而受新政影響較大的“改善型”住宅銷量卻沒有太大的改變，由於“二套房最低貸4成”還未在濟南真正實施，改善型置業者多數僅是“問問”，也有個別樓盤揚言“等新政落地之後我們就漲價”。從二手房市場看，“營業稅徵收時間5年變2年”並沒有吸引大批購房者出手和大批房源入市，僅有個別“看漲”的房東打起了漲價的主意。

　　新政火了小戶型

　　儘管昨天是清明節法定假期的最後一天，但很多樓盤的置業顧問可一點兒也沒閒著。昨天上午十點左右，記者走訪了省城東部幾家樓盤，發現售樓處裏“人山人海”，休息區內沒有一個空位，甚至有多組客戶圍著一個置業顧問的現象發生。“三月份生意一直挺火爆的。我們一天能賣幾十套呢。”置業顧問告訴記者，並隨手拿起宣傳冊介紹起來：“現在小戶型賣的很火。我們主打80到100平的。年輕人拿來當做婚房再合適不過了。”記者走訪發現，該區域集中的幾家樓盤大多以“婚房”當做銷售的噱頭。有家樓盤更是在路邊打出了“搶78㎡兩房，送12萬新婚彩禮”的巨幅廣告。但當記者問到該優惠活動是否只針對將要結婚的年輕人時，這位姓楊的置業顧問解釋道：“現在剛需型的住宅比較火爆。我們的廣告也是針對購房者的需求設計的。其實我們樓盤也有改善型的大戶型，但是買的人挺少的。”

　　記者調查發現，多數樓盤都以“剛需”戶型為主，或者“剛需”戶型和“改善型”戶型各佔半壁江山。而一家主打“改善型”住宅的置業顧問告訴記者，“有人來諮詢，但人不多。相比起火爆的剛需型住宅市場，改善型住宅的銷量提升並不明顯。並且，多數來買二套房的人都已結清一套房貸款，或者還有點兒尾款沒結。”

　　改善置業者多在“等新政”

　　相比起“剛需型”住宅，央行剛出的新政對“改善型”住宅影響顯然更大。由於銀行尚未下達有關文件通知，目前各大樓盤還未執行新政的有關規定。不過，有意向的購房者已經開始“蠢蠢欲動”了。

　　記者走訪了歷城區一家新樓盤。該樓盤置業顧問表示，三月份到現在銷量一直很好，但是沒有人來辦理新政相關手續。“央行的新政我們都已經知道了。但是銀行沒下具體文件通知我們，我們也不好執行。這段時間一直都有電話諮詢的。一些想買二套房的業主問我們現在能不能執行新政。其實我們也挺著急的。”這位姓于的置業顧問再次確認之後告訴記者：“我們也一直在給銀行打電話，銀行給的消息是，這周可能會下達文件。現在買二套房的人確實不多，因為都在等我們的回復呢。等新政一落地，買的人肯定就會蹭蹭上漲了。”

　　新政出臺，無疑是對樓市的一種刺激。對此，于顧問向記者透露：“我們樓盤馬上要漲100塊左右。”記者隨後了解到，大部分樓盤對漲價一事持觀望態度，紛紛表示，漲不漲價這不好説。也有個別樓盤揚言“如果文件真的下來，我們樓盤價格可能會調高一點”。

　　二手房依舊“問的多、買的少”

　　4月3日起，省城市民購買拿證二年以上的商品房時不再繳納5.6%的營業稅，但這樣的利好卻沒能讓清明節期間的二手房市場火爆起來，記者調查發現，清明三天假期的時間，省城不少二手房門店較為冷清，成交量未現明顯提升。

　　4月6日上午，記者走訪了多家二手房門店，生意冷清成為他們共同的特點，甚至不少門店員工僅是坐在屋內接接電話、上網發佈房源，整個上午都沒能接待一位看房客。“市民都放假回家了，哪有時間來看房。”一位經紀人告訴記者，新政實施後，雖然二手房交易成本減少了，但如今購房者更加理性，並沒有選擇在新政實施後接著入市。21世紀不動産一位置業顧問表示：“清明節期間有一些打電話諮詢買房和新政的客戶，但是多數都只是先問問。”

　　少數二手房主“看漲房價”

　　記者前期調查發現，新政剛剛發佈的前兩日，便有不少二手房東開始醞釀漲價，但是由於濟南市並未正式執行新政，所以房東選擇再等等。4月3日，濟南市正式施行新政後，由於購房者並不“熱情”，導致大部分二手房東擱置了漲價的計劃，但依然有個別房東上調了掛牌價。一位置業顧問告訴記者：“現在營業稅免征政策為購房者省下了不少錢，即使房東漲價，購房者也願意接受。”以一套拿到房産證兩年多，現在總價100萬元的房子為例，新政實施後，購房者可以少交5.6萬元的營業稅，現在房東把房價提高到103萬，購房者依然可以少支出2.6萬。

　　置業顧問告訴記者，除了直接漲價，還有一種變相提價的情況，新政前不少房東的報價包括了營業稅等費用，新政實施後房東並沒有減去免征的營業稅部分，而是維持原報價，這屬於變相漲價。不過二手房仲介經紀人解釋道：“急於漲價的房東都是不著急賣房的人，真心想賣房的房東並沒有漲價。”

　　專家看好二季度樓市

　　針對樓市新政後市場的反應，山東大學房地産研究中心主任李鐵崗認為，在一系列利好政策的刺激下，購房者和房企對於市場的預期都在變好，二季度濟南樓市成交將呈現出繼續向上的趨勢。但他也指出，房地産預期良好並不是説會出現大面積反彈，新政中二套房首付降至4成將對房價持續下滑和消化庫存有一定幫助，但省城樓市情況複雜，影響樓市走向的因素也較多，樓市庫存量偏大，僅靠政策和市民預期難以讓樓市真正反彈。