電商時代，社區商鋪反而有生機
- 發佈時間：2015-04-10 15:32:12 來源：羊城晚報 責任編輯：羅伯特
約會財富
電商以低成本的優勢席捲全國，投資商鋪需要越來越謹慎。即使在著名的步行街，哪怕是知名大品牌，近年也開始收縮戰線，原本一條街上開設兩三家分店，近年縮至一家；以往一定要佔據龍頭位置的大品牌，如今也逐漸遷移到租金更實惠、位置稍遜的路段。
從電商的發展趨勢來看，社區商鋪反而更有生機，越來越講求服務到位、消費體驗的今天，商機往往隱藏在社區裏面。因為社區商鋪距離居民最近，最能讓居民面對面實現體驗消費。投資一間好的社區鋪，比選擇那些低總價的“樓上鋪”要安全。
投資社區商鋪，最重要的不是看社區的規模，而要看社區的人群聚集效應。即使是大型社區，假如人群不是常住型，消費力自然不穩定；即使是大型社區，假如商鋪規劃、招商定位不合理，引入的商家也無法帶動人流，社區商鋪自然也難以聚集人氣，商鋪價值難被看好。好的社區商鋪，不僅能吸引社區內的居民消費，更能吸引社區外的居民消費，這樣的商鋪轉手能力更強，價值會越做越高。
此外，社區商鋪的功能選擇也很關鍵。從投資經驗來看，具有餐飲功能的商鋪，其升值潛力往往更大，特別是可以做明火餐飲的商鋪。即使在電商時代，有特色的餐飲商鋪始終能保持火爆的生意，很多資深投資者在選擇社區商鋪時首選餐飲鋪正是這個原因。
很多投資者購買商鋪後，往往把商鋪拿到仲介地鋪放租，等待商鋪身價升值。這種“懶人”收益法，更多是把商鋪價值寄望在整體市場行情向好之上。實際上，投資者買入社區商鋪後，還可以下更多工夫，比如對商鋪進行經營規劃，對租客進行選擇，以保證商鋪價值。很簡單的道理，假如一條街上都在做便利店，你的租客再做便利店生意，生意自然不會太好；相反，把店舖定位為其他功能，並選擇“志同道合”的租客經營，才能保證客源。社區商鋪生意持續紅火，商鋪的價值自然更高，以後的頂手費也會水漲船高。
（陳玉霞）
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