3月30日，多部委相繼宣佈調整樓市政策，包括商貸二套房首付低至四成、營業稅免征期由五年縮短至兩年等。新政疊加出臺，集中釋放一波改善型需求，提振購房者入市的信心。成交方面，全市網簽量持續攀升，廣州樓市回暖明顯。而房企目前則更多以走量為主，加快推貨的步伐，這也使得廣州樓市的新增房源大幅增加。新政策的出臺甚至出乎市場的預料，甚至有開發商認為是“幸福來得太快”。隨著看房買家數量的增多及五月旺季的來臨，已經開始有部分呈現出項目漲價的趨勢。

　　新政首周成交量大幅上漲

　　據搜房網數據監控中心統計，2015年3月30日至4月5日，廣州十一區新建商品房住宅網簽1771套，環比上漲17%；簽約面積為205872平方米，環比上漲21%；平均每套簽約面積為116.25平方米；全市一手網簽均價14144元/平方米，環比下跌3%。

　　從中心區的情況來看，上週六區共成交621套，環比上漲26%。成交大區黃埔成交364套，環比上漲80%。從週邊區域的情況來看，上週五區共成交1150套，環比上漲16%。南沙、番禺兩區組成的“廣州南”領銜上漲。其中番禺區上漲成交285套，環比上漲52%。

　　新增房源數量大增

　　合富輝煌市場研究中心監測，在3月底廣州樓市進入一個久違的推貨小高峰，住宅新推貨量1577套。年初以來，受春節影響廣州市場推貨量少，近期開發商推貨力度和意願大大加強。上周新貨最多來自東部蘿崗、增城，兩區合計推新975套，番禺、南沙和花都也有新貨推出。

　　其中，蘿崗週末有四盤推新。據合富輝煌監測，除嶺南雅築由於新推樓棟位置較差，靠近永和大道隧道口，價格有所下調外，售價為11000-12000元/平方米，萬科金色夢想和嶺南林語價格繼續保持在12500-13000元/平方米及11000-12000元/平方米。中海譽城新推26套181-353平方米別墅新品，總價550萬-1100萬不等，銷售過半。

　　增城方面，合生湖山國際、尚東陽光兩盤均降價搶客，合生湖山國際新推7、8棟，帶裝修均價僅9500元/平方米，兩天去化七成；尚東陽光新貨帶裝修均價僅7900元/平方米，當天售罄。

　　番禺區招商金山谷及雅居樂康橋郡分別推出大戶型新貨，金山谷推出172-176平方米四房，雅居樂康橋郡推284-309平方米四房，售價穩定，均在14000-15000元/平方米。

　　此外，方興在廣州首個項目南沙金茂灣住宅産品全新入市，推出B3棟110套91-134平方米單位，毛坯均價約13000元/平方米，項目當日告罄。

　　新政刺激樓盤加快推貨

　　而新政出臺後，廣州新增住宅量上升速度更愉。據數據顯示，3月30日至4月5日廣州十一區共發放12張住宅預售證，新增住宅房源1622套，環比上漲6.15%。郊區強勢領跑，新獲預售房源佔比高達83.91%。商業房源方面共獲批4證共972套，環比下跌48.33%。

　　新證方面，包括商業預售證在內，3月30日至4月5日共獲批4張全新預售證，佔總預售證數量的28.57%。其中住宅新證有4張，由祈福黃金海岸、南沙保利城、保利學府裏、宏潤·翰林苑地塊獲得。商業預售新證共4張，分別是中惠國際金融中心、天盈廣場、南沙保利城、宏潤。翰林苑地塊，其中有沙保利城、宏潤·翰林苑地塊2個項目的預售證為住宅與商業同時獲得。

　　房源面積區間分佈上，新增房源依然集中在剛需中小戶型上。61-120平方米麵積區間數量最多，在3月30日至4月5日期間共獲得1356套剛需房源，佔全市房源總量超8成。其中91-120平方米麵積區間新增房源多達762套，佔比近5成。南沙保利城在此面積區間獲得324套新房源，據悉，此項目當前在售1、2、3、4棟，戶型為66-76平方米兩房、88-114平方米三房，價格為8800-11000元/平方米。

　　開發商稱“幸福來得太快”

　　“3月30日樓市新政策的出臺超出了我們的預料，我的感覺就是幸福來得太快了。”中海地産佛山公司某項目負責人向媒體表示。據透露，就在3.30新政出臺後，中海地産的各大項目在七天內的銷售都開始大由提升。

　　據該負責人提供的數據顯示，中海千燈湖1號7天內銷售了17套，銷售額達6000萬。而海九號公館則售出24套銷售1.7億元。中海譽城7天售出94套銷售額1.6億元。而中海寰宇天下7天售出104套，銷售額達到16.5億元。

　　有樓盤欲調高售價

　　2014年10月30日，央行發文放寬限貸，首套房貸結清，二套首付仍按首套。今年3月30日，央行、住建部、銀監會聯合發佈通知，一套房貸未還清，二套首付比例不低於4成。新政對廣州樓市的影響明顯，改善置業潮、樓市漲價潮慢慢出現。

　　有市場人士分析認為，限貸一再放寬，樓市即將迎來春天。記者發現廣州不少樓盤在銷售價格已經開始發生變動。據最新統計，新政一週（3.30-4.6），廣州全市有58個樓盤發生價格變動。其中，39盤報價上漲，19盤報價下跌。據了解，增城的惠百氏廣場、從化的雲星·錢隆天譽等盤將於近期上調價格。

　　從價格上漲幅度來看，廣州在售樓盤當中，奧園養生廣場、越秀·濱海珺城、碧桂園·城市花園、保利花城等盤的漲價幅度較大。其中奧園養生廣場僅剩一套36平方米的公寓，由於地段較高，該盤人氣較高。新政出臺後，該盤從原來的9200元/平方米的報價直接上漲至13000元/平方米，漲價幅度超過4成。而南沙的越秀·濱海珺城，主推精裝二至四房，接受公積金貸款。在新政出臺後，價格的上漲幅度也較為驚人，漲價超過兩成。此外，碧桂園·城市花園，增城新生銷冠，目前主推三四房觀景樓王，該期産品目前價格9600元/平方米，相對開盤均價7800元/平方米也高也很多。

　　南方日報記者 蔣勁勁