摘要：新政、救市、庫存、分化，在這些關鍵詞的綜合發力下，2015年的杭州樓市更是增添的幾分神秘與期待。

　　(2015年4月7日) 和著央行一曲“330新政”的高歌，杭城樓市或已比往年提前進入“春暖花開”的季節。

　　數據顯示，新政後首周，杭州新房簽約量環比繼續上升，主城區新建商品房簽約937套，再次刷新羊年單周新高。另外，余杭與蕭山的新房成交量分別為897套、296套。

　　重磅組合拳的出擊，顯然已在一定程度上提振了杭州樓市的信心，不少開發商紛紛開啟“樓盤熱銷三部曲”。然而，樓市熱望下仍難掩杭城依舊高企的庫存及愈加明顯的分化。

　　進入4月後，或為與之前發佈的“救市”政策遙相呼應，抑或是為了延續3月的熱度，浙江省直和杭州均推出了公積金新政。

　　4月3日，浙江省直住房公積金中心、杭州市住房公積金管理中心先後發佈通知，決定自當日起，對公積金貸款、租房提取等政策進行調整。職工及配偶共同申請貸款的，最高額度由80萬元提高到100萬元。

　　對此，有業內認為，在短期內可有效刺激這些需求入市，為市場帶來一波放量的“窗口期”。

　　但另有觀點指出，“杭州樓市有一個明顯的熱點就是政策導向，之前很多投資型需求進入導致市場並不樂觀。”

　　當下杭城庫存壓力持續嚴峻，“去庫存”依舊是2015年政府和市場關注的重點，樓市將在新常態下平穩復蘇。

　　截至2015年3月31日24時，杭州市區新建商品房可售155042套，環比2015年2月末增加了1118套，再次刷新各月末庫存歷史最高紀錄。

　　而除了市區範圍15.5萬套的新建商品房庫存外，目前杭州還有巨大的存量房庫存和潛在未上市未申領預售證的庫存。

　　進入3月，隨著新開房源增加，市場競爭日益激烈，再加上政策利好消息不斷，開發商正在逐步發力。杭州市區共新增批准預售8104套，環比2015年2月4755套增加3349套，增幅為70%；同比2014年3月下降7.5%。

　　從上述數據可看出，在成交逐步復蘇的同時，杭州的供應亦日漸恢復，杭城高庫存狀態依舊未得到緩解，供大於求的基本面始終未變。

　　除了繞不過的高庫存問題外，接下來一大波的新盤上市以及板塊同質化競爭嚴重造成的分化也是目前杭州樓市難以回避的問題。

　　據不完全統計，不包括後期拿地的項目，2015年已確定案名且計劃推出的純新項目即有50余個。

　　新政、救市、庫存、分化，在這些關鍵詞的綜合發力下，2015年的杭州樓市更是增添的幾分神秘與期待。

　　4月28日，時隔三年，城市觀點論壇再次啟航杭州。屆時，更多房地産企業家、政府官員、金融翹楚、專業機構人士與杭州房地産屆精英共聚一堂，把脈“新政與救市”下的杭州樓市。