□地産評論員 蔡駿

　　新政推出以來，樓市大戲出現反轉，一掃前兩個月成交量低迷、市場表現冷清的頹勢，甚至再度出現了連夜排隊買房的景象。浦江華僑城、綠洲雅賓利、大寧金茂府、禦沁園……不論剛需還是豪宅都有搶眼表現，二季度或將成為房企快速去庫存、回籠資金的重要節點。

　　開盤、加推成4月主旋律

　　成交放量或成定局

　　2015年一季度，樓市成交量持續萎靡，一直堅挺的上海樓市價格甚至也出現鬆動。然而，就在一季度結尾，樓市新政給市場注入一針強心劑。不少房企坦言樓市或將上演反轉劇情，二季度將成為他們推盤的高峰期。

　　受新政影響，不少原計劃下半年才入市的項目準備提前開盤以搶佔市場。有業內人士表示，市場有其規律性——政策鬆綁後1-2個月正是房企快速去庫存、推升房價的最好時機，房企“搶收”目的明顯。

　　另一方面，房企需要通過手中貨量來檢驗新政對市場的推動作用，以此來判斷下半年的推盤節奏及定價策略。因此未來3個月內，“老盤加推”、“新盤問市”將成為市場的主流方向。有數據顯示，僅4月就將有33個新盤入市，環比3月上漲超4成。二季度上海樓市成交放量幾成定局。

　　購房者難言“淡定”

　　成交週期明顯縮短

　　新政來襲，房企紛紛試水應對，購房者也表現得不“淡定”。新政出臺後的首個週末，看房、買房的市民就明顯增加，滬上多個明星樓盤人氣“爆棚”。銷售人員表示，一些猶豫不定的買家也已在近日完成交易。

　　採訪中筆者發現，普通購房者對新政的理解比較直接，其中更有人擔心看中的房子“漲價”，只要資金到位就會出手。而在新政推出之後，微信朋友圈也被“48小時不漲價”、“小長假之前不漲價”、“最後3天，之後就漲價”等內容刷屏，這被視為是一些房企在對購房者置業心態的把握之下進行的産品行銷。

　　另外，樓市需求往往在經過一段時間的壓抑之後，會有一次集中的釋放，加之目前很多人的降價預期被新政打破，買方入市的動力更足。以浦江華僑城為例，其8期産品加推當天下定的買家明顯增多；無獨有偶，周浦板塊內禦沁園聯排別墅項目也迎來熱銷……市場中類似的現象不在少數，樓市成交週期縮短或貫穿整個二季度。

　　優惠空間收窄

　　漲價還看二季度成交

　　面對新政，多數房企表現謹慎樂觀，在他們看來，二季度是樓市新政的試金石，房價能不能漲，還得成交數據説話。

　　某央企相關負責人表示，短期內房價難言快速上漲，新政首先滿足剛需及改善型購房者的需求，這類客戶對價格最為敏感。考慮到企業資金鏈壓力，房企不會冒著犧牲成交量的風險漲價。同時業內人士也指出，“330新政”的推出或只是個開始，未來也許還將有更多利好政策推出，只有二季度成交量激增，房價才會有可能上漲。

　　然而，雖然多數開發商慎言漲價，但樓盤優惠在減少卻是事實。購房者范女士就稱：“一週前去看房，還有近10萬元的優惠幅度，隔周再去看，讓價空間已全然不存，短短一週，置業成本上漲10萬元。”對此，有業內人士表示，當下樓市或已進入上升行情，房企大幅讓利的可能性也越來越低，確實有置業需求的買家不妨及時出手。

　　■購房者説

　　王先生

　　“當下是出手的好時節”

　　一線城市房價堅挺，央行利好政策之後，房價上漲是大概率事件，樓市同樣信奉“買漲不買跌”。當下是出手的好時節，一旦後續利好政策出臺，將有機會分享樓市紅利，何樂不為？

　　張先生

　　“看中的戶型被人搶先買走了”

　　沒想到新政這麼快出臺。原本看中一套100平方米左右的婚房，想等跌價再出手，但現在看來願望要落空了。開發商不但收回了原有的優惠折扣，看中的戶型也被人搶先買走了。身邊有不少人看好未來樓市，看來剛需購房還是政府鼓勵支援的。

　　陳先生

　　“希望有後續政策出臺”

　　原本想買一套140平方米的公寓，政策出來後，貸款壓力減輕了，如果公積金政策也能出臺，那樣也許相同的錢就可以買別墅了。現在有幾個別墅樓盤天天給我電話，看房後確實心動，就等後續政策落地了。