北京頂豪需求或井噴
- 發佈時間：2015-04-09 02:34:50 來源：北京晨報 責任編輯：羅伯特
核心區土地供應“斷炊”
自去年年末，泛海國際、保利海德公園、萬柳書院等眾多頂豪項目相繼入市。全球知名房地産顧問服務公司萊坊日前發佈的《全球豪宅指數》報告指出，在2013年6月至去年6月期間，全球32個城市豪宅價格平均上漲6.2%。在全球經濟弱勢的大局勢下，豪宅憑藉其日益強勁的增值潛力，始終是經濟危機中最安全的投資産品。
豪宅獨享核心資源
據了解，無論是二十一世紀初期次信貸危機，還是香港金融危機，豪宅産品跌幅最小，且反彈最快。行業資深人士表示，作為具備地段、景觀、建築品質等稀缺資源要素的不動産，豪宅擁有抗通脹、避風險、穩定升值的功能，為頂級客群的資金避風港。觀察發現，不動産登記等政策頒佈施行後，終極置業將成置業主流。近年來入市的容積率稍低的地塊，成交價格都遠高預期，而核心區樓盤供應短缺，已成北京樓市價格最為堅挺的區域，多個頂豪項目也一路熱銷，打破多項行業記錄。如泛海國際去年開盤後，幾個月內認購金額逾15億，簽約金額就突破8億元。
豪宅市場資深行業人士指出，城市優質核心資源的獨佔性是其熱銷的主因。“頂級物業擁有核心資源的不可再生性，且具品質優勢，在豪宅選址上眼光獨到，就能擁有絕對的市場主動權。”
泛海國際相關人士表示，其70%-80%的客戶看重項目稀缺資源。泛海國際位於北京東四環，緊鄰第二、第三使館區，CBD、麗都、燕莎三大商圈環擁，毗鄰朝陽公園，享受華中師大一附中朝陽學校等教育資源，集稀缺地段、優質教育、臻罕公園于一身。
多項政策刺激需求大增
儘管目前豪宅供應井噴，仍無法滿足日益增長的市場需求。城市核心區豪宅項目不僅佔據頂級生活資源，更擁有品質優勢。行業專家表示，目前傳統富豪置業需求尚未滿足，財富新貴又頻出，豪宅需求激增，然而北京核心區供地緊縮，該區域頂級豪宅供應將面臨“斷炊”局面，供求矛盾將使頂豪價格上漲。
另外，今年央行 “降息”政策、“兩會”樓市熱議、政策調控鬆綁，都大幅提振樓市信心，以泛海國際、保利海德公園、萬柳書院為代表的豪宅項目將繼續升溫。業內普遍認為，保值、升值潛力較大的豪宅正面臨最佳銷售時機。
據悉，泛海國際項目採用中西合璧工匠造法，完美展現中西美學特性，根據頂級客群生活習慣，營造超大尺度居住空間，高度契合其尊貴身份。此外，項目還配備智慧科技系統，從智慧化家居到空氣凈化系統，再到飲水系統，讓業主享受一站式智慧宜家生活，目前受到更多新貴人群的諮詢和青睞。
曹曉晨/輯
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