【本報北京訊】4月第一週（03.30-04.05），北京市二手住宅成交3333套，網簽量環比增加2.6%，成交均價為35353元/平方米，成交均價環比上漲2%。

　　鏈家總結4月第一週及清明假期二手住宅市場特點如下：

　　其一，4月第一週成交量分析：根據鏈家地産市場研究部統計，4月第一週北京市二手住宅共成交3333套，本週網簽量在上周基礎上進一步增加2.6%。從本週鏈家實際成交量看，在“330”新政的鼓舞下，成交量環比上升15.8%。僅次於去年10月第五周。

　　清明假期期間（04.04-04.06），北京市二手住宅網簽量為79套，較去年減少13套。清明假期期間，日均新增房客源量均有較大幅度增加，供需同步增加，市場進一步回暖趨勢明顯。

　　其二，根據鏈家地産市場研究部統計，4月第一週，北京市二手住宅成交均價為35353元/平方米，較上周上漲2%。本週中心城區成交佔比較上周上漲0.9個百分點，成交均價上漲有部分結構性原因，但從各城區成交均價看，中心城區（東城、西城）、外城四區（朝陽、豐臺、海淀、石景山）和近郊區（昌平、順義、通州、大興）成交均價較上周分別上漲2.4%、1.5%和0.6%，成交均價均有不同程度的上漲趨勢。

　　本週成交房源議價空間較上周下降0.4個百分點，庫存房源中下調報價的房源比例大幅下降14.3個百分點，由於“330”新政影響，業主預期上升，議價難度明顯加大。

　　其三，市場分析：“330”新政提升市場預期，清明假期市場全面回暖

　　鏈家地産市場研究部張旭認為，如果單從政策內容看，“330”新政僅對於購買第二套住房的購房者的支援力度較大；營業稅五改二後，能夠享受到政策優惠的房屋也只佔存量的一小部分。總體來看，政策惠及面比較有限，但其引發的預期變化對市場的影響似乎比政策本身的影響更大。

　　根據鏈家地産市場研究中心統計，4月第一週北京鏈家日均新增客源量較上周增加24.3%，日均新增房源量較上周增加27.4%，清明假期客戶來訪量也有較大幅度提升。自“330”新政出臺以來，新增房客源量均呈現出上升趨勢，改善型客戶明顯增多。

　　在成交量增加和市場預期向好的雙重作用下，業主的心理預期也有所提高。總體來看，業主降價意願顯著降低，部分業主有扛價、抬價傾向。與此同時，客戶方面對於價格的接受能力也有所提高，但總體較為理性。供需水準同步增加將進一步加快成交節奏，未來成交量將有進一步提升。

　　張旭認為，“330”新政托穩市場的作用已初步顯現，以目前的供需水準看，未來一段時間內，成交均價將繼續呈現出穩中上漲的趨勢。