3月最後一週，樓市調控新政密集出臺。調整供地節奏與結構、二套住房貸款首付比例調低至40%、個人購買2年以上的普通住宅對外銷售免征營業稅。專家指出，多個宏觀調控部門在幾天內密集發文出臺樓市新政策，釋放出促進房地産市場平穩健康發展的積極信號。

　　與此同時，我國居民家庭的儲蓄率仍然較高、杠桿率較低，財務狀況穩健，有能力擴大房貸杠桿。在此背景下，官方使出政策“組合拳”，支援合理住房消費，對穩增長、促改革、調結構、惠民生具有重要意義。

　　“隨著我國城鎮化快速發展和居民收入水準提高，對住房的剛性需求和改善性需求還有巨大的空間。”中國民生銀行首席研究員溫彬認為，此次下調二套房最低首付比例、再結合近期央行的兩次降息，可以有效提高居民購房能力、降低還貸壓力，有利於改善民生，同時也有利於房地産市場的平穩健康發展。

　　其實，樓市調控的目標不是打壓房地産，而是避免樓市大起大落對房地産業乃至宏觀經濟造成破壞性衝擊。住房和城鄉建設部政策研究中心主任秦虹認為，房地産銷售經歷了去年一年的負增長，今年一二月銷售仍是負增長，如果將過嚴的政策回歸常態，對銷售還是有利的，對拉動房地産投資是有利的。此次新政強調，密切跟蹤和評估住房信貸政策的執行情況和實施效果，有效防範風險，促進當地房地産市場平穩健康發展。

　　中國人民大學財政金融學院副院長趙錫軍也表示，此舉“更多地是在回歸一種常態，因為過去嚴格的調控措施是在房地産市場過熱，超出了各地居民承受能力的情況下出臺的，應該説是一種‘非常態’，而現在則是進入了新常態。”

　　據中國經濟網記者了解，從市場走勢看，去年以來，我國房地産市場出現深度調整，從過去房地産市場的供求關係總體偏緊，進入了總體趨於平衡、局部地區過剩的狀態，轉向了減速換擋的新階段，區域分化成為房地産市場的新常態。從市場需求看，隨著城鎮化快速發展和居民收入水準提高，對住房的剛性需求和改善性需求還有巨大空間。雖然去年9月30日已對房貸政策進行了調整，但鋻於二套房首付比例過高，依然限制了改善性需求的釋放。及時調整限制性政策，防止樓市過快下行引發經濟震蕩，也是符合市場規律、滿足民生需求的謀定後動、順勢而為。（中國經濟網記者 劉佳）

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　　2015年3月30日，中國人民銀行、住房城鄉建設部、中國銀行業監督管理委員會發佈《關於個人住房貸款政策有關問題的通知》。《通知》明確，繼續做好住房金融服務工作，滿足居民家庭改善性住房需求，進一步發揮住房公積金對合理住房消費的支援作用。

　　《通知》指出，加強政策指導，做好貫徹落實、監督和政策評估工作。人民銀行、銀監會各級派出機構要按照“因地施策，分類指導”的原則，做好與地方政府的溝通工作，加強對銀行業金融機構執行差別化住房信貸政策情況的監督；在國家統一信貸政策基礎上，指導銀行業金融機構合理確定轄內商業性個人住房貸款最低首付款比例和利率水準；密切跟蹤和評估住房信貸政策的執行情況和實施效果，有效防範風險，促進當地房地産市場平穩健康發展。