上周是“3·30樓市新政”實施的第一個週末，恰逢清明節假期。和往年不同，今年由於受到新政的影響，清明樓市不冷清，不少樓盤人氣很旺，很多市民趁著假期到樓盤看房。據了解，不少樓盤來電來客量比平時週末增加了50%以上。

　　儘管人氣上升，但不少開發商此前高調宣佈漲價的動作尚未落地。新政效應初顯，房價未動，人氣先旺。4月10日-12日，由大河報社主辦的2015第二十五屆春季大河中原住交會將在鄭州國際會展中心舉辦，必將為四月樓市增添一把旺火。

　　有樓盤來訪量較平時上漲50%

　　上週末，是“3·30樓市新政”實施後的首個週末，雖然樓市有清明不置業的習慣，但新政中“二套房最低首付四成，一套房最低首付兩成”兩大利好，無疑對購房者有極大的吸引力。此外，由於新政在二手房稅費方面出現了調整，二手房的掛牌量也明顯增加。

　　記者探訪鄭州多家樓盤發現，多數樓盤人氣很旺。一些熱門樓盤，看房選房的市民擠滿了售樓處。多家樓盤開發商透露，清明假期前來看房的人比平時週末要多出50%以上，遠超去年清明。

　　“客流比平時的週末多了60%，六成客人是從市區過來的。”位於高新區的一家樓盤的行銷經理稱，清明當天就成交了4套房子，趕上了上周的銷量。

　　“這兩天看房人比平時的週末多了三四成，包括一些地市和回鄉置業的客戶，洋房比較受歡迎，1萬元/平方米帶裝修，多層帶電梯的，産品稀缺，性價比很高。”在萬科城售樓部，一名置業顧問告訴記者。

　　4月6日，記者在農業路某樓盤看到，售樓部人不少，看房者多為年輕人，張先生和女朋友之前在建設路住，現在想換一套大一點的房子，最低首付只需四成對他們很有吸引力，其他看房客也多有換房計劃。

　　雖然樓盤銷售中心人氣旺盛，但基本是看的多買的少。“樓市有清明不置業的習慣，我們也入鄉隨俗，先多看看，過完節後再看買不買。”在正弘高新數位港看房的張先生説。不過，也並非沒人出手，不少樓盤在假期均有斬獲。

　　鄭州僅一盤認籌，房價未漲

　　受清明節傳統影響，樓市“3·30新政”出臺首個週末沒有新盤推出，只有極少樓盤推出少量新貨。據統計，上週末鄭州僅有一個樓盤舉辦認籌活動，推出房源90-110平米樓王戶型。

　　不過儘管開盤量為0，但各開發商還是推出了多種行銷活動蓄客，綠地濱湖國際城將舉辦萌獸畢業匯演、萬科城啟動4D氣球、恒大綠洲舉辦“清明綠洲，蝶舞芬芳”活動……

　　“3·30樓市新政”發佈後，鄭州不少開發商應聲而動，宣佈上調房價，有房企宣稱旗下産品統一上漲2%;有樓盤表示每平米將上漲200元;更有樓盤稱每平米將上漲300-500元……

　　不過從實際情況來看，絕大多數樓盤的漲價計劃並未實施，即便有個別已經上調價格的，置業顧問也表示，現在下定單仍可享受之前房價。“那是個宣傳策略，其實並沒有真正漲價。”鄭東新區一樓盤行銷總監透露。

　　記者走訪也發現，不少市民受政策影響，購買願望比較強烈。看房者陳先生説，他目前已有一套90多平米的房子，但為了把家裏老人和小孩接到一起住，希望能換一套更大的房子。

　　“之前一直想換一套大一點的房子，但二套房總價120萬元，光首付就得72萬元，只有把第一套賣了才能買第二套。現在新政出來之後，只需要繳納48萬元左右，一下子少了24萬元，也不用賣第一套房了，所以想趕緊買了。”陳先生認為，現在的政策可能會導致買房者越來越多，房價就可能水漲船高，所以他希望早一些把二套房買下。

　　不過，換房族雖然心動，卻大多未真正出手。業內人士透露，新政後的首個週末，成交的仍是已看過房的首次置業剛需族，但預計換房族在觀望後會逐步增加。

　　買家追漲意願或許並不高

　　“近期二手房的交易中，首次置業者所佔份額比較大。”鄭州一家仲介店面負責人介紹，目前二手房市場出現供求兩旺現象，“今年清明房客的訪客量、購買人群多於去年和今年3月。”

　　據介紹，新政讓許多有購買意向的房客快速成交，大戶型的購房客數量呈現上升趨勢。但該人士分析，二手房價格漲幅近期不會很大，畢竟房地産市場庫存量仍大，特別是一手房庫存量大的郊區，目前仍處於走量階段，需要解決庫存後才會有進一步漲價的可能。

　　市場研究人員周先生表示，營業稅新政讓大部分業主保持樂觀。據其了解，大部分業主將價格抬升了4%~5%，差不多相當於營業稅減免的一半或全部，少數業主提價幅度在8%左右。“在二手房的交易中，主要還是以剛需為主，市場一手房很少，價格高，因此相比郊區，成交量和價格上升空間更大。”

　　據業內監測，雖然有個別業主因受新政利好而調高放盤價，但市場上大部分業主仍保持理性。新政只是釋放出積極信號，而目前市場形勢並未完全逆轉，若賣家出現反價，買家會追漲的意願並不高，大多買家會寧願另選其他樓盤。

　　對於鄭州樓市接下來的發展趨勢，業內人士分析，需求端的調控政策落地仍需一定時間，預計未來6個月在持續寬鬆的市場環境以及“兩會”暖風的利好下，改善型住房購房者積極性將有所提高，鄭州樓市成交規模或逐步擴大，房價也將觸底回穩。

　　據新浪樂居樓盤中心統計中心數據顯示，截止到3月23日，鄭州4月預開盤項目達17個，推盤數量增多，同比2015年3月7個項目開盤上漲143%，樓市不斷升溫或迎來銀四月。

　　4月10日-12日，由大河報社主辦的2015第二十五屆春季大河中原住交會將在鄭州國際會展中心舉辦。本屆展會，匯集了省內眾多名氣大盤、海南展團以及海外投資，得到媒體的強勢支援。據不完全統計，目前已經有恒大、正商、永恒、開祥、國瑞城、泰宏、成益、城開、盛潤、謙祥、宏光等諸多實力房企亮相展會，必將為四月樓市增添一把旺火。