證券時報記者 張達

　　“3·30”樓市重磅利好並未讓所有城市的房價應聲而漲。中國指數研究院昨日發佈的數據顯示，上周（3.30~4.5）22個一二線代表城市中，成交量環比上漲的城市只佔五成，北京、廣州等9個城市日均成交量有所上漲，而其他13個城市日均成交量均有不同程度下降。

　　業內人士認為，今年是自住和改善性購房的好時機，但當前市場大環境並不支援房企漲價，因市場回暖就醞釀漲價並不理智。另外，記者從北京房展組委會獲悉，今年春展全國參展項目優惠仍然不少。

　　半數一二線城市

　　周成交上漲

　　中國指數研究院的數據顯示，上周，22個一二線代表城市商品住宅成交面積環比整體小幅上漲，但不同城市表現各異，全周環比上漲城市僅佔一半。其中，北京、廣州成交面積環比上漲近四成，深圳、上海成交面積環比降幅為8.9%、10.8%。二線城市中，福州漲幅最高，為80.3%，寧波、溫州、昆明漲幅也均超過四成；成都、武漢、青島等11個城市出現不同程度的下降。

　　從“3·30”新政出臺前後5日的成交量對比來看，22個城市整體日均成交量下降8%，其中，北京、南京、廣州等9個城市日均成交量有所上漲，而其他13個城市均呈現不同程度下降。南京環比上漲四成，廣州、北京環比漲幅均超兩成，而昆明則下降近五成，廈門、南昌下降均超兩成。

　　北京受新政影響明顯，新政後首周住宅市場持續升溫。亞豪機構統計數據顯示，上周北京共成交商品住宅2359套，成交面積22.06萬平米，環比之前一週，成交套數、面積分別小幅上漲了22.5%和24.1%。至此，北京樓市成交已連續4周保持上漲勢頭。

　　大環境不支援房企漲價

　　市場回暖的預期讓開發商漲價之心欲動，一些房企打出暫不漲價的口號，刺激購房人趕緊買房。對此，北京房展組委會副秘書長鄭向東接受證券時報記者採訪時表示，開發商醞釀漲價是為了造勢，只是噱頭，現在的市場大環境不支援房企漲價。

　　“因為過去股市不好，沒有其他投資渠道，資金只能流向房地産，而且在北京沒有限購之前，它面向的是全國的買房人，所以在北京買房的人都獲益了，但是房價不可能持續上漲，現在已經基本達到一定高度，未來每年房價漲3%~5%可能也算正常，10%以上甚至更高肯定是不支援的。”鄭向東説。

　　鄭向東認為，因市場回暖就要借機漲價的房企並不理智，現在改善性需求較多，可買可不買，換房需要仔細挑選，改善性需求的釋放不會像剛需那樣連夜排隊買房，其挑選餘地很多。他説，在高庫存情況下想漲價，是想刺激別人去搶購，但老百姓很清楚，而且現在又有股市分流了部分資金。

　　北京春季房展優惠多

　　有樓市風向標之稱的北京房展一直備受關注，去年市場不好時，北京秋季房展上開發商爭打優惠牌攬客，而今年新政後，參展房企會有哪些變化呢？

　　“過去很多參展房企在展會前很難給出具體的優惠政策，本屆房展參展企業的促銷意願更強。”鄭向東説，北京參展樓盤區位分佈在東城、豐臺、房山、順義、昌平、大興、通州、懷柔、平谷等，物業類型涵蓋普通住宅、公寓、別墅、綜合體，價格從16000元/平米到58800元/平米不等。各樓盤在展會期間將推出眾多優惠，最高優惠為3萬抵10萬。此外，天津、河北、山東、海南等組團參展項目均有不同形式不同程度的優惠。

　　對於現在是否是買房窗口期的問題，鄭向東認為，對於自住型購房者來説，永遠是早買比晚買好，現在是個比較適合買房子的時機。他同時指出，未來改善置業將成為市場最大需求。

　　今年是自住和改善性購房的好時機，但當前市場大環境並不支援房企漲價